Михаил Хорьков: Материнский капитал на первого ребенка

На рынке жилья праздник!

15 января 2020 года. Российские участники рынка жилья могут закрасить этот день в календаре красным цветом. Президент предложил выдавать материнский капитал при рождении первого ребенка.

Количество рождений снижается и будет снижаться в ближайшие годы.

Материнский капитал, как инструмент социальной поддержки семей с детьми, призван влиять на демографическую ситуацию в стране. В условиях демографического спада государство старается выправить негативную статистику, которая будет ухудшаться в ближайшие годы. И "материнский капитал" в этом контексте - понятное и популярное решение.

Но фокус в том, что на демографию материнский капитал, если и влияет, то очень слабо. Главным бенефициантом этого решения является рынок жилья. На него направили свои средства 86% семей, из тех кто уже распорядился средствами материнского капитала.

За последние 5 лет более 3,5 млн. человек направили средства материнского капитала на рынок жилья.

Само наличие средств материнского капитала у семьи, а тем более возможность получить субсидию на погашение ипотеки (450 тыс. рублей) с возможностью взять кредит по льготной ставке (менее 6%), подталкивает многие семьи к выходы на рынок жилья. Даже в том случае, если текущие жилищные условия у семьи приемлемые. Покупая вторую квартиру в ипотеку с использованием средств мат. капитала, каждая семья выстраивает свою логику рассуждений, но очень часто она выражена поговорками: "дают - бери, бьют - беги" и "с паршивой овцы, хоть шерсти клок".

Это не значит, что огромное число семей, не тратит материнский капитал по прямому назначению. Многие действительно улучшают жилищные условия. Но нередко этот, почти принудительный загон в ипотеку, очень сильно бьет по бюджету этих семей. На протяжении длительного периода они будут вынуждены выплачивать долги и ограничивать себя в тратах, благодаря мерам социальной поддержки.

Сегодня политика социальной поддержки отдельных групп населения выглядит странно. В условиях, когда растет доля старшего поколения, а молодежи снижается, государство продолжает концентрироваться на молодых. Причем в основу такой политики положена мысль о том, что именно молодежь является самой незащищенной группой на рынке жилья. Единственным решением этого вопроса видится ипотека. Вопрос о развитии арендного рынка в последние годы почти пропал из информационной повестки.

Важно и то, что озвученные меры поддержки понятны и разделяются абсолютным большинством общества. Причем в первую очередь старшим поколением, которое "уже пожило, а им-то надо семьи строить".

Материнский капитал в большей степени работает в политической плоскости, чем в демографической

Но в политической плоскости, решение распространить материнский капитал на всех, очень правильное. Все группы населения будут довольны такой практикой. Демография от этого не улучшится, но большое число семей будет рады новым открывшимся возможностям, а рынок жилья заработает в условиях стагнирующей экономики. При этом ипотека, в качестве инструмента социальной политики, работает плохо и стратегически несет много рисков и для рынка жилья и для развития городов.

Ближайшим последствием принятых решений может стать появление на рынке большого числа микроквартир, ориентированных на владельцев материнского капитала. Назовем их "маткапиталками".

Предваряя послание Президента Федеральному Собранию, поговорили сегодня с Денисом Соколовым, в том числе на эти темы.

Если темы рынка жилья, развития городов и региональной статистики 

Профиль автора в соцсети: https://zen.yandex.ru/reburg