Михаил Хорьков: ТОП-25 регионов по ипотечному кредитованию

Разбираем статистику по жилищному кредитованию.

На смену северянам с чемоданами наличных денег пришли тюменцы с ипотечными кредитами.

Рынок ипотеки в прошлом году стремительно вырос и сейчас лишь начинает подстраиваться под новые рыночные условия.

Естественно, что наиболее высокие показатели по объему ипотечной задолженности по данным ЦБ РФ фиксируются в Москве и Московской области. В остальных регионах цифры существенно ниже. Все логично, это самые населенные территории с емким и дорогим рынком жилья.

ТОП-25 регионов по объему задолженности по жилищным кредитам, млрд. рублей

Объем задолженности по ипотечным кредитам отражает сколько денег должно население региона банкам за купленное жилье.

Но эти показатели сильно зависят от масштабов региона и рынка жилья. Если пересчитать эти цифры в расчете на одного жителя, то распределение регионов заметно поменяется:

ТОП-25 по объему ипотечной задолженности на 1 жителя региона

Жители северных территорий взяли гораздо больше ипотечных кредитов, чем жители столичных городов.

Еще недавно в среде девелоперов и риэлторов были популярными байки про жителей Тюменской области, которые приезжали с чемоданом денег и покупали по несколько квартир. Времена изменились, но байки про богатых северян продолжают рассказывать. Хотя , судя по статистике, жители севера сейчас ездят не с чемоданами денег, а с одобренным кредитом по ипотеке.

Среди регионов у которых самая низкая относительная задолженность – республики Северного Кавказа.

ТОП-25 по объему просроченной задолженности по ипотеке

Просрочка по ипотечным кредитам в последнее время держится на относительно низком уровне. По рублевым кредитам – это лишь около 1% А по договорам ДДУ эта цифра еще ниже.

Но, по отдельным территориям ситуация отличается. Самые высокие показатели просроченных платежей в регионах с очень маленьким объемом ипотечного рынка:

ТОП-25 по объему и количеству выданных кредитов в 2018 году

2018 год был очень удачным для рынка ипотечного кредитования. Было выдано более 3 трлн. рублей. Но для того, чтобы оценить отдельные регионы мы также перевели абсолютные цифры в относительные, с учетом количества жителей.

В среднем по стране было выдано около 10 кредитов на 1000 жителей, в число самых активных регионов вошли:

4-5% семей Тюменской области взяли ипотеку в 2018 году.

Лидером по числу выданных ипотечных кредитов является Тюменская область. Средний размер домохозяйства для регионов Тюменской области – 2,7-2,8 человек. Таким образом, только за 1 год около 4-5% семей Тюменской области взяли ипотечный кредит.

По итогам 2018 года объем выданных ипотечных кредитов на 1 жителя ЯНАО превысил 50 тысяч рублей. При среднероссийском показателе – около 20 тывсяч рублей.

Тюменская область – лидер по развитию рынка ипотечного кредитования в настоящий момент. Здесь большая доля семей уже имеет ипотечные кредиты и их число продолжает расти.

Северяне – одна из самых мобильных категорий. Многие семьи имеют неоднократный опыт перемены места жительства. Когда-то они приехали за более высокой заработной платой в район с суровым климатом. Но рано или поздно, многие из них задумываются о переезде в другие регионы. В последние годы часть таких семей вполне эффективно аккумулирует быстрорастущая Тюмень, часть – Екатеринбург. Но многие уезжают в регионы с более мягким климатом – западную и южную часть России.

Большие объемы кредитов, выданных на этой территории, поддержат легенды о богатых нефтяниках в среде российских продавцов недвижимости в ближайшее время. Но из легенд пропадет самое интересное – чемодан с деньгами. Его заменит ипотека.

Дополнительные материалы о сценариях развития рынка жилья и ипотеки в 2019 году:

– А король-то голый! Что будет с рынком жилья и ипотеки в 2019 году?
– Ставки по ипотеке пошли в рост

Профиль автора в соцсети: https://zen.yandex.ru/id/5a65a30448c85ed9ebde6b0a