Сергей Вишняков: Недвижимость в «эпоху перемен»

Мечты отдаляются.

"Чтобы ты жил в эпоху перемен". Читал неоднократно, что это типа самое страшное китайское проклятие.

Но вот смотрите, мы живём в последнее время в мире, где этих перемен - как грязи.

А кто всегда работает в условиях постоянной неопределённости? Риэлторы.

То нефть растет, то рубль падает. То деноминация, то дефрагментация всего и вся.

К чему я это? Конечно, к ответу на вопросы - что может произойти на рынках недвижимости в ближайшее время.

В принципе уже происходит.

1. Явно посыпятся готовящиеся или уже готовые сделки. Мы уже видим, что рубль начал своё падение.

 Часть людей, которые привязывались (или внезапно захотели) к курсу валют, будут притормаживать или вовсе отказываться от продажи.

В принципе, это я уже это ощутил - одна из сделок, назначенная на предстоящей неделе, как минимум откладывается.

По одному из авансов продавцы тоже начали нервничать и решили привязать стоимость квартиры к курсу валют.

Учитывая, что краткосрочно курс будет болтаться очень сильно, для покупателей такие предложения, конечно, ни к чему.

Условно, если мы входим в покупку квартиры(аванс) за 20 миллионов с курсом доллара 80 рублей, а через неделю, при выходе на сделку, курс может быть в моменте 90 рублей. И для покупателя ценник вырастает этой болтанке на 2,5 миллиона рублей. Которых у него еще и может не оказаться.

Да и  +2,5 миллиона - это хорошо, когда ты через несколько лет продаёшь эту квартиру. А не когда ты ее еще не купил, а уже потерял.

НО. Психоза стоит ожидать и к этому стоит готовиться всем, кто сейчас находится в активной фазе покупки/продажи.

Будет мотать по полной программе.

2. Учитывая растущие курсы валют и общую любовь рынка недвижимости Москвы к истерикам, думаю нас ждёт всплеск цен на то, что останется в продаже. И некоторая, сравнительно краткосрочная, активизация покупателей.

Надо понимать, что часть объектов, которые вышли на продажу после новогодних и которые продаются не совсем срочно - они явно уйдут с рынка и затаятся.

Это всё наложится - покупатели, которые будут истерить и хотеть пристроить свои рубли и снижение предложения на рынке.

3. Интересно будет с зарубежной недвижимостью.

Часть тех, кто хранил(копил) имеющееся в долларах или евро, скорее всего перестанет долго думать и всё-таки начнет действовать - покупать то, что хотелось и на что хватает денег. Ждём некоего всплеска активности. Кипр, Греция, Турция и вот это всё - в готовности и не надо тормозить.

Если кто-то что-то давно хотел продать - есть шанс. А мы поможем (и покупателям и продавцам)

Остальные, кто копил, но не успел, опять откатятся назад. Потому что их мечта отдалилась от них еще больше. Улыбаемся и машем. То есть работать и копить дальше.

Копить можно(иногда и нужно) не в деньгах, а в другой недвижимости.

Соответственно, что не было куплено на наших курортах - тоже пойдет под продажу и скупку. Сочи+Калининград - очередное повышение внимания.

Ну и особо отчаянные точно пойдут "инвестировать" прям сейчас в новые государства.