ДОМ.РФ: рост объёмов жилищного строительства замедлится после пятилетнего максимума

К концу III квартала 2024 года объём строящегося многоквартирного жилья в России достиг максимального уровня за последние пять лет — 118 млн кв. м и продолжил расти в октябре. Однако в будущем запуски новых проектов могут замедлиться в условиях снижения спроса после завершения «Льготной ипотеки» и сохранения высоких рыночных ипотечных ставок, говорится в обзоре Аналитического центра ДОМ.РФ.

Продажи жилья в июле-сентябре ожидаемо сократились: зарегистрировано 114 тыс. ДДУ, что на примерно на 20% ниже среднего уровня за I полугодие 2024 г. и вдвое меньше показателей 2023 г. В отсутствие массовой господдержки доля ипотечных сделок снизилась с 91% по итогам I полугодия до 72% к октябрю 2024 г. В то же время количество сделок за собственные средства достигло максимума с начала года (33 тыс. ДДУ). В условиях запретительных ставок альтернативой ипотеке для многих покупателей стала рассрочка от застройщиков до ввода в эксплуатацию.

На фоне охлаждения спроса рост цен на новостройки практически остановился: по данным индекса цен ДОМ.РФ, в III квартале 2024 г. номинальные цены на строящееся жильё в России выросли на 0,9%, а в реальном выражении ‒ снизились (-0,9%) впервые за 1,5 года. В Москве стоимость строящегося жилья упала на 1,2% в номинальном выражении, в других регионах из топ-10 по объёму жилищного строительства рост цен замедлился до 1–2,5%. Это связано в том числе со стабилизацией цен на строительные материалы.

«Сокращение продаж пока не сказывается на модели проектного финансирования застройщиков. Накопленный объём реализованного жилья позволяет девелоперам завершать проекты с вводом в 2025 году без срыва сроков: уже реализовано 43% таких площадей (при норме 37% с учетом текущей стройготовности)», — подчеркнул руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.

Распроданность проектов с плановым вводом в эксплуатацию в 2026 г. и позднее, а это 47% всего строящегося жилья в России, на 1 октября составляет всего 17%. По словам Михаила Гольдберга, в условиях слабого спроса и при сохранении высокой ключевой ставки до конца 2025 года для таких проектов могут потребоваться дополнительные меры поддержки проектного финансирования. Иначе запуски в 2025-2026 гг. рискуют сократиться до примерно 25-30 млн кв. м, что, в свою очередь, приведёт к снижению вводов, начиная с 2027 года, считает эксперт.