Эксперты не ожидают «пузыря» на рынке ипотеки РФ в ближайшее время

Возникновения так называемого ипотечного пузыря в России в ближайшее время ожидать не стоит. К такому мнению пришли эксперты на онлайн-конференции Банка России.

«Пока те метрики, за которыми мы наблюдаем, не показывают, что есть предпосылки для формирования «пузыря», — сказал заместитель генерального директора «ДОМ.РФ» Артем Федорко.

По его словам, банки, в частности, не смягчают требования по первоначальному взносу. «То есть банки свои стандарты не снижают и ипотека остается довольно качественным продуктом», — добавил он.

Предпосылок возникновения «пузыря» не видит и старший вице-президент Сбербанка Джангир Джангиров. «Говорить о том, что есть какой-то ипотечный „пузырь“, что есть какие-то предпосылки для него в самое ближайшее время — я такого не вижу. И объемы еще пока не те. И поведение клиентов в принципе не предполагает того, что люди будут покупать квартиры в ипотеку, сдавать и делать это в каких-то очень больших объемах. Какого-то пирамидального роста мы, конечно, сейчас не видим», — сказал банкир.

В свою очередь главный экономист рейтингового агентства «Эксперт РА» Антон Табах заявил о наличии «достаточно серьезных» нарастающих проблем на рынке недвижимости в отдельных секторах. «Это только местами связанно с ипотекой. Ведение льготных программ, например, „дальневосточной ипотеки“, полностью „пропылесосило“ в этом году рынок во всех крупных городах Дальнего Востока. Хорошая идея оказалась подливанием керосина в костер», — отметил эксперт.

Также, по его словам, существует проблема нехватки капитала у застройщиков, что ограничивает рост предложения на рынке. «Спрос поддерживается и нехваткой жилья, соцпрограммами, например, маткапиталом, но если предложение будет все так же ограниченно, то рост цен будет неадекватен, будет отрываться от доходов населения. Ипотечного „пузыря“ мы не видим. Но в отдельных сегментах „пузырьки“, но не „пузырища“, на рынке недвижимости можем ожидать и уже их видим», — заключил Табах.