Настроения американских домостроителей остаются слабыми из-за опасений вокруг рынка труда

Индекс уверенности американских застройщиков в ноябре остался на пониженном уровне: ослабление рынка труда и ухудшение финансового положения домохозяйств продолжают сдерживать спрос, а растущие запасы готового жилья вынуждают компании активнее снижать цены.

Индекс Национальной ассоциации домостроителей и Wells Fargo в ноябре прибавил один пункт и достиг 38. Показатель уже 19 месяцев подряд находится ниже уровня нейтрального баланса 50. Экономисты ожидали сохранения значения на 37.

Небольшое улучшение могло отражать снижение ипотечных ставок после возобновления цикла снижения ключевой ставки Федеральной резервной системы. Однако данные Freddie Mac указывают, что ипотечные ставки вновь прекратили падение, так как представители ФРС дали понять, что не готовы к новому снижению ставки в следующем месяце.

Стагнация на рынке труда ограничивает число потенциальных покупателей, а объемы нового предложения в августе оставались повышенными, что сокращает возможности застройщиков начинать новые проекты.

«Мы продолжаем наблюдать слабость со стороны спроса: замедление рынка труда и напряженное финансовое положение потребителей формируют сложную среду для продаж», — отметил Роберт Дитц, главный экономист Национальной ассоциации домостроителей.

Проблема доступности жилья стала политически чувствительной темой. Президент США Дональд Трамп в ноябре предложил ввести ипотеку сроком на 50 лет для повышения доступности жилья. Инициатива вызвала критику даже среди части его сторонников и экспертов рынка недвижимости, которые считают, что такой подход приведет к росту суммарных процентных выплат и замедлит накопление капитала владельцами жилья.

По оценке Национальной ассоциации риелторов, в текущем месяце медианный возраст покупателя, приобретающего жилье впервые, составил 40 лет. В 1980-х типичному покупателю было около 28–29 лет, отмечает организация.

Индекс текущих условий продаж вырос на два пункта — до 41, тогда как показатель ожиданий снизился на три пункта — до 51. Индикатор трафика потенциальных покупателей прибавил один пункт и составил 26.

Доля застройщиков, сообщивших о снижении цен, увеличилась до 41% — максимума с мая 2020 года. Средний размер ценовой скидки остался на уровне 6%. Доля компаний, использующих различные стимулы для покупателей, сохранилась на уровне 65%.

«Все больше застройщиков вынуждены использовать стимулы, включая снижение цен, чтобы закрывать сделки. Тем не менее многие потенциальные покупатели продолжают занимать выжидательную позицию», — отметил Бадди Хьюз, председатель Национальной ассоциации домостроителей.

При подготовке сообщения использовались материалы Reuters