Оптимизм застройщиков США вырос на фоне снижения ставок

Уверенность американских застройщиков в октябре выросла на фоне снижения стоимости заимствований, что частично компенсирует проблему доступности жилья. Согласно данным Национальной ассоциации домостроителей США (НАД) и Wells Fargo, отраслевой индекс рыночных условий прибавил 5 пунктов — до 37, что стало самым высоким значением с апреля. Значение ниже 50 означает, что большинство застройщиков оценивают условия как неблагоприятные. Экономисты, опрошенные Bloomberg, ожидали более скромного роста — до 33.

«Недавнее снижение ипотечных ставок — позитивный сигнал для доступности жилья, но рынок по-прежнему остаётся сложным», — отметил Бадди Хьюз, председатель НАД. «Большинство покупателей всё ещё выжидают, надеясь на дальнейшее снижение ставок».

Все компоненты индекса продемонстрировали рост, включая ожидания продаж в ближайшие шесть месяцев — наивысшее значение с начала года. Показатели текущих продаж и трафика потенциальных покупателей также достигли максимумов с апреля — периода, когда ставки уже снижались.

Стоимость заимствований в сентябре опустилась до минимума за год, что вызвало умеренное оживление спроса. Однако, как указала компания KB Home, объём заказов не соответствовал масштабности снижения ставок.

«Пока мы не наблюдаем значительного всплеска, или того уровня активности, который можно было бы ожидать при таком снижении ставок», — заявил Роберт МакГибни, президент KB Home, в ходе презентации квартальной отчётности. «Покупатели, похоже, заняли выжидательную позицию».

На текущем этапе застройщики замедляют темпы строительства и пытаются привлечь покупателей с помощью скидок и стимулирующих предложений. В октябре 38% компаний сообщили о снижении цен — аналогично предыдущим месяцам. В целом 65% застройщиков использовали различные формы стимулирования продаж, как и месяцем ранее.

Рост уверенности наблюдается по всей стране, особенно в Северо-Восточном и Южном регионах — крупнейших по объёму жилищного строительства. В Западном и Среднем Западе динамика была более сдержанной.

Обновлённые данные по рынку вторичного жилья будут представлены Национальной ассоциацией риелторов США 23 октября — в отчёте о продажах домов, ранее находившихся в собственности, за сентябрь.