Райффайзенбанк допустил обвал цен на рынке недвижимости на 20% из-за «зачистки» банковского сектора

Процесс очистки банковского сектора, включая банки из Топ-50, может привести к обвалу цен на рынке недвижимости на 20%, пишут аналитики Райффайзенбанка в обзоре Daily Focus от 11 июля 2017 года. Причиной тому может стать рост предложения на рынке недвижимости со стороны АСВ в качестве конкурсного управляющего обанкротившихся банков.

«Ликвидации или реструктуризации других банков (в т.ч. и крупных, из Топ-50), при которой незащищенные кредиторы теряют свои средства, вероятно, продолжатся (прежде всего, как ответ регулятора на недобросовестное поведение менеджмента и собственников). Их прямое влияние на банковскую систему будет ограничено… Но есть и косвенное влияние: потенциальный отток депозитов корпоративных клиентов из малых и средних банков может создать у них дефицит ликвидности... Кроме того, на рынке недвижимости может возрасти предложение на продажу имущества, получаемого АСВ при взыскании активов из конкурсной массы ликвидированного банка (недвижимость является распространенным залогом). Это может спровоцировать реализацию уже системных рисков в случае, если это предложение окажет заметное давление на рынок недвижимости (падение цен более чем на 20%), что вызовет margin calls по большому объему кредитов (необходимость довнести обеспечение/погасить кредиты)», — считают эксперты.

Вчера ЦБ ввел временную администрацию и мораторий на удовлетворение требований кредиторов в банке «Югра», который входит в Топ-30 банков России по величине активов. По мнению аналитиков Райффайзенбанка, это «означает, что регулятор в целях расчистки банковской системы (от недобросовестных и/или неустойчивых участников) не ограничивается лишь малыми и средними банками».

Объем вкладов населения в банке «Югра» оценивается в 180 млрд руб. АСВ оценило потенциальные выплаты вкладчикам банка в 169,2 млрд руб.

«Отметим, что банк "Югра" на 1 июля почти не имел средств корпоративных клиентов (2,2 млрд руб.), а также средств других банков и облигаций, то есть он является изолированным и вряд ли станет прямым катализатором реализации системных рисков в отличие от любого негосударственного банка из Топ-10 (тем более системообразующего)», — подвели итог в Райффайзенбанке.