ЦБ: вероятность дефолта по ипотеке с взносом 10-20% в 1,5-2 раза выше, чем с 20-40%

Вероятность дефолта по ипотеке с низким первоначальным взносом в размере 10-20% в 1,5-2 раза выше, чем в случае с 20-40% взносом. Об этом говорится в обзоре финансовой стабильности, подготовленном Банком России.

"Анализ исторических данных показывает, что ипотечные кредиты с низким первоначальным взносом характеризуются более высокими кредитными рисками: годовая вероятность дефолта по ипотечному кредиту с первоначальным взносом от 10 до 20% в 1,5-2 раза выше, чем у кредитов со взносом от 20 до 40%", - отмечается в обзоре.

ЦБ РФ для предотвращения накопления банками рисков с 1 января 2018 года повысил коэффициенты риска по кредитам с первоначальным взносом менее 20%, однако данная мера не привела к сокращению доли таких кредитов. Несмотря на повышение коэффициента риска, доля вновь предоставленных ипотечных кредитов с первоначальным взносом 10-20% во втором квартале 2018 года не сократилась, а наоборот увеличилась на 0,3 п.п., до 42,6%. В связи с этим регулятор в октябре принял решение повысить надбавку к коэффициентам риска. Так, с 1 января 2019 года этот коэффициент для ипотечных кредитов с 10-20%-ными первоначальным взносом составит 200%.

Также ЦБ отмечает, что, несмотря на высокие годовые темпы роста ссудной задолженности в сегменте ипотечного кредитования, просроченная задолженность по ипотечным кредитам в рублях остается на исторически минимальном уровне - 1%."Анализ исторических данных показывает, что ипотечные кредиты с низким первоначальным взносом характеризуются более высокими кредитными рисками: годовая вероятность дефолта по ипотечному кредиту с первоначальным взносом от 10 до 20% в 1,5-2 раза выше, чем у кредитов со взносом от 20 до 40%", - отмечается в обзоре.

ЦБ РФ для предотвращения накопления банками рисков с 1 января 2018 года повысил коэффициенты риска по кредитам с первоначальным взносом менее 20%, однако данная мера не привела к сокращению доли таких кредитов. Несмотря на повышение коэффициента риска, доля вновь предоставленных ипотечных кредитов с первоначальным взносом 10-20% во втором квартале 2018 года не сократилась, а наоборот увеличилась на 0,3 п.п., до 42,6%. В связи с этим регулятор в октябре принял решение повысить надбавку к коэффициентам риска. Так, с 1 января 2019 года этот коэффициент для ипотечных кредитов с 10-20%-ными первоначальным взносом составит 200%.

Также ЦБ отмечает, что, несмотря на высокие годовые темпы роста ссудной задолженности в сегменте ипотечного кредитования, просроченная задолженность по ипотечным кредитам в рублях остается на исторически минимальном уровне - 1%.