ЦБ ждет замедления выдач ипотеки в РФ из-за снижения спроса на фоне общей неопределенности

Банк России допускает некоторое замедление ипотечных выдач на фоне снижения спроса на жилую недвижимость в условиях общей неопределенности и более жесткого отбора заемщиков со стороны банков, говорится в докладе регулятора о льготной ипотеке от застройщиков.

"Сейчас можно ожидать некоторого замедления выдач ипотеки. Это в основном связано со снижением спроса на жилую недвижимость из за общей неопределенности и более осторожным подходом населения к инвестированию средств, а банков - к отбору заемщиков", - поясняется в докладе.

Согласно данным ЦБ, за январь - август 2022 года ипотечный портфель банков вырос на 9,7% (до 13 трлн рублей), что заметно ниже прироста за аналогичный период прошлого года (+18,3%).

Банк России замечает изменения в структуре выдач ипотеки в последние месяцы, что, по мнению ЦБ, говорит об ограниченной покупательской способности и смягчении стандартов кредитования. Так, растут выдачи более рискованных кредитов: с низким уровнем первоначального взноса, а также высоко закредитованным заемщикам. "Доля предоставленных кредитов с первоначальным взносом от 10% до 20% увеличилась до 40% в II квартале (+5,5 процентного пункта относительно I квартала). При этом на первичном рынке она достигла исторически высоких значений в 58% (+19 процентного пункта за квартал)", - отмечается в докладе.

Регулятор подчеркивает, что с учетом преобладания ипотеки с господдержкой это может означать, что существенная часть кредитов в рамках них выдается с минимальным установленным размером первоначального взноса (15%). Также на достаточно высоком уровне сохраняется доля выдач заемщикам с ПДН свыше 80% - 36% в II квартале 2022 года (+5 процентного пункта относительно IV квартала 2021 года).

Всего, по оценкам ЦБ, за январь - август 2022 года предоставлено 2,7 трлн рублей новых ипотечных кредитов, что на четверть меньше, чем за аналогичный период прошлого года (3,6 трлн рублей). При этом ипотека выдается в значительной степени в рамках программ господдержки: в августе ее доля составила 47% (68% на пике в апреле).