Центробанк повысил надбавки к коэффициентам риска по ипотеке

Банк России с 1 мая повысил надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам, взятым по договорам долевого участия в строительстве. Мера направлена на ограничение рисков заемщиков и банков.

Надбавки включают завышение стоимости квартир на первичном рынке жилья, если покупатель использует ипотеку. Такие меры должны помочь накопить банкам буферы капитала для покрытия рисков, связанных с разницей цен на первичном и вторичном рынках жилья. Они стали дополнением к увеличенным резервам по кредитам с экстремально низкими ставками, которые компенсируют процентные риски банков.

"Повышение надбавок может привести к некоторому замедлению роста ипотеки, однако результатом станут более сбалансированный рост на рынке жилья, купирование рисков ценового пузыря, формирование банками запаса капитала на случай роста потерь по ипотечным кредитам", - отмечают в ЦБ.

В России с 1 мая также ввели надбавки для ипотечных кредитов, обеспеченных жилой недвижимостью. Надбавки повышаются только по кредитам с LTV (соотношение размера кредита и стоимости залога) от 85% до 90% дифференцированно в зависимости от уровня показателя долговой нагрузки (ПДН). Эта мера позволит предотвратить дальнейшее ухудшение стандартов кредитования, в частности рост доли кредитов с высоким ПДН, указывали в ЦБ.