В Санкт-Петербурге было продано на 14% меньше элитного жилья, чем годом ранее

Аналитики консалтинговой компании Knight Frank St Petersburg подвели итоги I полугодия 2021 года на первичном рынке элитной жилой недвижимости Санкт-Петербурга.

Согласно результатам исследования, в период с января по июнь 2021 г. на рынке было реализовано 23,3 тыс. м² элитного жилья (183 квартиры), что на 14% ниже объёма продаж аналогичного периода 2020 г. Несмотря на более скромные показатели в текущем году, спрос на элитное жильё оставался стабильно высоким, более того, II квартал не был отмечен сезонным снижением покупательской активности. Половина всех сделок на рынке была совершена в сданных объектах.   

Средневзвешенная цена предложения в элитных новостройках на конец июня 2021 г. составила 463,6 тыс. руб./м², что на 11% выше итогового значения 2020 г. Главной причиной повышения среднего уровня цен на рынке стало изменение выборки, пополнение ее дорогостоящими квартирами в новых объектах.

В I полугодии 2021 г. средний бюджет сделки был на 23% выше, чем годом ранее, достигнув 48,4 млн рублей. Причинами стали существенный прирост средней цены квадратного метра и увеличившийся метраж выбираемой квартиры (+8% относительно I полугодия 2020 г.).

Также в этот период на рынке наблюдалось изменение структуры покупателей в зависимости от региона проживания. В 2021 г. ощутимо увеличилась доля региональных клиентов: + 18 п. п. относительно аналогичного периода 2020 г. Интерес к приобретению элитного жилья в Санкт-Петербурге проявляли жители Калининграда, Москвы, Ярославля, Омска, Томска, Перми, Тюмени.

В первой половине 2021 г. рынок пополнился сразу двумя новыми проектами в центре города – ЖК «Три грации» и «Дом Балле». Однако суммарный объем предложения на рынке продолжает сокращаться. По итогам I полугодия 2021 г. общая площадь представленных на первичном рынке элитных квартир составила 107 тыс. м² (815 квартир), за год показатель уменьшился на 12%, несмотря на то, что во II квартале был отмечен прирост в размере 7%.

Наиболее представленной на первичном рынке является локация «Петроградская сторона»: на конец июня 2021 г. там находилось 37% свободных элитных площадей (+ 9 п. п. за год). Важным изменением стало обновление предложения в традиционных для элитной недвижимости районах – «Адмиралтейском» и «Таврическом саду». Благодаря выходу новых проектов их доли в структуре предложения увеличились на 7 п. п. и 5 п. п. соответственно. Реализация квартир и отсутствие новых жилых комплексов на Крестовском и Петровском островах привели к сокращению долей этих локаций, годовое снижение – по 5 п. п. Другой характер распределения предложения наблюдается на вторичном рынке элитного жилья, где основное количество квартир в продаже сосредоточено на Крестовском острове (55%), в жилых комплексах, построенных за последние 10 лет.