Яровая внесла в Госдуму проект об упрощении перехода на выгодную ипотеку с маткапиталом

Вице-спикер Госдумы Ирина Яровая в понедельник внесла на рассмотрение палаты законопроект, упрощающий для семей переход на ипотеку с более выгодными условиями при использовании материнского капитала. Об этом сообщила пресс-служба парламентария.

«Предлагаемые изменения упрощают процесс рефинансирования ипотечных кредитов, в том числе с использованием средств маткапитала, снижают риски новых кредиторов в части оформления обеспечения, что позволяет сразу установить пониженную процентную ставку по кредиту, защищают интересы заемщика и соблюдают интересы ребенка по наделению его долей в собственности при окончательном погашении кредита», — подчеркивается в пояснительной записке.

Защита интересов добросовестных покупателей

Вице-спикер уточнила, что законопроектом устанавливается «механизм защиты интересов добросовестных покупателей квартир, приобретаемых у граждан, которые использовали маткапитал при погашении ипотеки». «Мы делаем обязательным включение сведений об использовании средств маткапитала в реестр прав на недвижимость, — отметила она. — Это позволит следить за соблюдением прав на квартиру несовершеннолетних детей, а также сделает прозрачной полную информацию о недвижимости для возможных следующих покупателей имущества».

Яровая напомнила, что президент РФ поставил задачу обеспечить доступным жильем семьи со средним достатком, в том числе создать для них возможности для приобретения жилья в ипотеку, ставка по которой должна быть менее 8%. Реализуя это поручение, сразу несколько из двадцатки крупнейших ипотечных банков объявили о снижении ставок ипотечных кредитов, продолжила она. В крупных банках ставка ипотеки варьируется от 9,5% до 7,3% годовых.

Также по поручению главы государства реализуется программа льготной ипотеки при рождении второго ребенка, предусматривающая получение кредита по ставке 6%, а для дальневосточников — 2%. «Поэтому многие семьи обращаются в банки за получением новых кредитов по более низкой процентной ставке для погашения первоначальных кредитов, так называемым рефинансированием», — сказала зампред Госдумы.

«Анализ ситуации рефинансирования ипотечных кредитов с использованием маткапитала показывает, что и у банков, и у граждан возникают сложности с оформлением залога на нового кредитора», — констатировала политик. «Основными причинами этого являются, во-первых, необходимость получить согласие органов опеки и попечительства на передачу в залог жилого помещения, приобретенного за счет средств материнского капитала, что на практике сделать невозможно из-за противоречивости условий и требований, — рассказала она. — А во-вторых, необходимость оформить в общую собственность семьи объект недвижимости на этапе смены кредитора». Это создает на практике «парадоксальную ситуацию, когда для семьи переход с кредитования по высокой ставке на льготную оказывается сложным», добавила депутат.

«Законопроектом указанные проблемы снимаются, — подчеркнула Яровая. — По сути, правоотношения заемщика и кредиторов становятся длящимися и считаются завершенными только после полной выплаты за объект недвижимости, что снимает обременение промежуточного дополнительного подтверждения разрешениями и справками процедуры переоформления кредита на гарантированные государством льготные условия».