Суд обязал его вернуть Краснодару выделенную под гольф-клуб территорию

Арбитражный суд Краснодарского края вынес решение по иску краевой прокуратуры и обязал ПАО «Крайинвестбанк» возвратить муниципалитету Краснодара участок острова на озере Старая Кубань (старое русло реки Кубань) площадью 195 га. В пресс-службе банка комментировать решение не стали, ограничившись заявлением, что судебный акт будет обжалован.

Участок, прилегающий к парку «Солнечный остров», оказался в собственности банка в марте 2015 года, Крайинвестбанк приобрел его у ООО «Агроинвест» за 1,7 млрд руб. Покупке участка кредитным учреждением предшествовала серия сделок в рамках реализации инвестиционного проекта «Развитие территории большого острова озера Старая Кубань», заявленного краснодарским ООО «Кубанская нива» (оптовая торговля). В январе 2014 года глава края Александр Ткачев подписал распоряжение «О предварительном согласовании ООО „Кубанская нива“ места размещения гольф-клуба в Краснодаре», на основании которого инвестор получил участок в аренду на десять лет. В марте того же года арендатор уступил часть своих прав компаниям «Контакт», «Лагуна», «Новороссталь», «Самшит» и другим, в ноябре 2014 года «Кубанская нива» зарегистрировала свое право собственности на возведенный на участке объект площадью 690 кв. м — помещение для инвентаря. Спустя месяц арендаторы выкупили за 211 млн руб. прилегающую к объекту территорию в 195 га у муниципалитета Краснодара, которому администрация края передала полномочия по распоряжению землей. В 2015 году после ряда перепродаж владельцем участка стало ООО «Агроинвест».

Прокуратура Краснодарского края, изучив обстоятельства сделок, сочла действия продавцов и покупателей незаконными и попросила суд аннулировать договоры купли-продажи. В частности, надзорное ведомство указало на то, что цена покупки земли банком не соответствует рыночной (2,7 млрд руб.), сделки между аффилированными лицами проходили с промежутком в несколько дней, при этом банк рассчитался с продавцом участка векселями, а продавец теми же векселями рассчитался с лицами, продавшими ему участок. Прокуратура также сочла, что «Кубанская нива» не имела права на получение участка в 195 га при регистрации права собственности на построенное здание, так как владелец недвижимости может претендовать только на необходимую для эксплуатации объекта площадь. Кроме того, прокуратура указала на неправомерность отчуждения в частную собственность территории береговой полосы озера Старая Кубань.

ПАО «Крайинвестбанк» не согласилось с доводами надзорного ведомства и пояснило, что основной элемент гольф-клуба — гольф-поле, вокруг которого располагаются помещения и инфраструктура. «Гольф-клуб является открытым плоскостным сооружением, которое необходимо рассматривать как единое спортивное сооружение. Покупатель имел право на выкуп территории как единого спортивного сооружения, а нормы соразмерности участка и сооружения для гольф-клубов отсутствуют»,— пояснил суду представитель банка. Кроме того, банк указал на то, что иск об истребовании земли у банка не может быть удовлетворен, так как участок во владении банка не находится: в мае 2015 года земля была продана группе компаний (ООО «Черноморская строительная компания», «Черноморская финансовая компания», «Стройсоюзсервис», «Астра») за 7 млрд руб. с рассрочкой платежа до 2019 года. В свою очередь строительные компании пояснили суду, что во владение участком они не вступали и не намеревались, планов по освоению территории у них нет, оплата участка не производилась, а право собственности не регистрировалось.

По мнению старшего юриста адвокатского бюро «Юг» Сергея Радченко, суд правильно установил, что у администрации Краснодара не было оснований продавать участок: расположенное на участке здание не является недвижимым имуществом, площадь участка превышает допустимую, а банк является недобросовестным приобретателем, так как фактически безвозмездно приобрел участок через цепочку подставных лиц. «По этой причине суд правильно признал сделки по продаже участка недействительными и истребовал участок в пользу администрации Краснодара»,— говорит эксперт.