При перепечатке материалов просим публиковать ссылку на портал Finversia.ru с указанием гиперссылки.
Итоги второго квартала 2019 года и прогноз.
Немного занимательных цифр пятничным утром. Кратенько, минуты на две прочтения.
1. Количество квартир в рекламе во всех округах Москвы увеличилось во втором квартале на 25-30%
2. Во втором же квартале
▪ лидер роста цен 3-шки в Новой Москве – на 16,7%
▪ лидер падения 2-шки в ЮВАО – на 4,2%
3. Если посмотреть на изменения за полгода
▪ лидер роста опять Новая Москва, правда уже 2-шки – на 32%
▪ лидер падения 2-шки в ЦАО – на 3%
Выводы:
1 Новая Москва показывает ту же динамику, что была у районов замкадья в самом начале (Южное Бутово, Кожухово) – сначала никто не стремился брать там квартиры и по 250-300 долларов за квадрат.
А потом, по мере роста инфраструктуры и транспортной доступности, цены начинают вытягиваться ближе к общемосковскому уровню.
2 Налицо затоваривание рынка, плюс явная стагнация.
Вроде бы единственным советом было бы:
– для продавцов продавать, не тормозить
– для покупателей, не спешить и торговаться.
НО.
3 Как я в последнее время наблюдаю, Москва это истерический рынок недвижимости. Не всегда его движение вызвано объективными и логическими причинами.
Поэтому. Теоретически, рынок ждет застой. Практически – что-то «внезапно» может произойти. Типа санкций, роста курса валют и т.д. и рынок придет в движение – живая осень, с резким повышением цен.
Оба сценария одинаково вероятны, учитывая опыт последних лет.
P.S. Подробнее, с картинками, графиками и разбивкой по округам – надеюсь в ближайшем времени смогу выложить в блоге Агентства безопасной недвижимости «ВИШНЯ»
Профиль автора в соцсети: https://www.facebook.com/VishnyakovSergey
обсуждение