Сергей Вишняков: Москва – это истерический рынок недвижимости

Итоги второго квартала 2019 года и прогноз.

Немного занимательных цифр пятничным утром. Кратенько, минуты на две прочтения.

1. Количество квартир в рекламе во всех округах Москвы увеличилось во втором квартале на 25-30%

2. Во втором же квартале

▪ лидер роста цен 3-шки в Новой Москве – на 16,7%

▪ лидер падения 2-шки в ЮВАО – на 4,2%

3. Если посмотреть на изменения за полгода

▪ лидер роста опять Новая Москва, правда уже 2-шки – на 32%

▪ лидер падения 2-шки в ЦАО – на 3%

Выводы:

1 Новая Москва показывает ту же динамику, что была у районов замкадья в самом начале (Южное Бутово, Кожухово) – сначала никто не стремился брать там квартиры и по 250-300 долларов за квадрат.

А потом, по мере роста инфраструктуры и транспортной доступности, цены начинают вытягиваться ближе к общемосковскому уровню.

2 Налицо затоваривание рынка, плюс явная стагнация.

Вроде бы единственным советом было бы:

– для продавцов продавать, не тормозить

– для покупателей, не спешить и торговаться.

НО.

3 Как я в последнее время наблюдаю, Москва это истерический рынок недвижимости. Не всегда его движение вызвано объективными и логическими причинами.

Поэтому. Теоретически, рынок ждет застой. Практически – что-то «внезапно» может произойти. Типа санкций, роста курса валют и т.д. и рынок придет в движение – живая осень, с резким повышением цен.

Оба сценария одинаково вероятны, учитывая опыт последних лет.

P.S. Подробнее, с картинками, графиками и разбивкой по округам – надеюсь в ближайшем времени смогу выложить в блоге Агентства безопасной недвижимости «ВИШНЯ»

Профиль автора в соцсети: https://www.facebook.com/VishnyakovSergey