Goldman Sachs снизил прогноз прибыли MSCI China до нулевого уровня роста

Goldman Sachs снизил прогноз по индексу MSCI China из-за усугубляющегося спада на рынке недвижимости Китая.

Согласно опубликованному отчету, инвестиционный банк снизил прогноз прибыли по индексу до нулевого уровня роста за год по сравнению с 4%, которые прогнозировались ранее.

Аналитики также снизили целевой уровень MSCI China на следующие 12 месяцев до 81 с 84. MSCI China отслеживает более 700 китайских акций, котирующихся по всему миру, включая Tencent, BYD и Industrial and Commercial Bank of China.

Только в июле индекс упал более чем на 6%, так как опасения по поводу рынка недвижимости Китая добавились к существующим опасениям по поводу возобновления пандемии Covid-19, жесткого регулирования технологического сектора и геополитической ситуацией.

Новая сниженная цель означает, что в наличии еще 18% роста по сравнению с закрытием индекса на уровне 68,81 в пятницу, но это также означает, что индекс, как ожидается, снизится примерно на 3% в этом году.

Давление на китайский рынок недвижимости

В последние несколько недель рынок недвижимости Китая снова оказался под давлением, поскольку многие покупатели жилья прекратили выплаты по ипотечным кредитам.

Они жалуются на то, что застройщики, испытывающие нехватку денег, слишком медленно заканчивают строительство квартир, которые были куплены до сдачи объектов, как это принято в Китае.

В последние несколько лет Пекин пытался подавить сильную зависимость девелоперов от наращивания долга в целях стимулирования роста. Поскольку такие крупные компании, как Evergrande, объявили дефолт в конце прошлого года, инвесторы беспокоятся о том, что это может распространиться на остальную экономику Китая.

«Рост экономики Китая за счет жилого фонда» подходит к концу, заявил в эфире CNBC Генри Чин, глава отдела исследований Азиатско-Тихоокеанского региона в CBRE.

Он указал на причину, лежащую в основе раздвоения рынка: спрос на жилье возвращается в крупнейших городах Китая, но переизбыток предложения в небольших городах может продолжаться «до пяти лет», прежде чем рынок переварит его.

По данным Moody’s, на недвижимость и смежные отрасли приходится более 25% ВВП Китая.

Аналитики Goldman по рынку недвижимости снизили свои ожидания в отношении строительства нового жилья — прогнозируется годовой спад на 33% во второй половине года по сравнению с ранее предполагаемым падением на 25%.

Аналитики инвестиционного банка ожидают, что государственные девелоперы окажутся сильнее частных компаний. Что касается акций Китая, Goldman отдает предпочтение таким секторам, как автомобили, интернет-торговля и полупроводники, но осторожно относится к акциям банков из-за кредитных рисков, связанным с рынком жилья.

Ковидный прессинг

Ранее в этом месяце экономисты Goldman снизили прогноз ВВП Китая с 4% до 3,3%. Экономисты сослались на «все ещё нерешенные проблемы с Covid и рынком жилья, а также на повышенные риски мирового спроса и китайского экспорта».

Китай сообщил о росте ВВП во втором квартале на 0,4% по сравнению с прошлым годом, в результате чего рост за первую половину года составил 2,5%, что значительно ниже официального целевого показателя на весь год, составляющего около 5,5%.

Инвестиции в недвижимость в первом полугодии упали на 5,4% по сравнению с прошлым годом. Это хуже, чем снижение на 4% за первые пять месяцев текущего года.

Главный экономист Nomura по Китаю Тинг Лу предупредил, что «замедление может быть даже хуже, чем предполагают данные», и отметил, что сектор недвижимости «ухудшился даже сверх наших медвежьих ожиданий».

«Вспышка Omicron и локдауны с марта по май существенно ухудшили ситуацию, поскольку локдауны ограничили покупательную способность китайских домохозяйств и уменьшили их аппетит и способность покупать новые дома», — сказал Лу.

В то время как число новых случаев коронавируса в Китае достигло нескольких сотен в день, большинство случаев заражения произошло в центральной части страны, а не в мегаполисах - Пекине и Шанхае.

На выходных в одном из наиболее пострадавших районов, городе Ланьчжоу, заявили, что риск дальнейшего распространения заболевания взят под контроль.