Спрос на ипотеку в США упал до самого низкого уровня с декабря 2018 года, даже несмотря на то, что процентные ставки немного снизились на прошлой неделе.

Согласно сезонно скорректированному индексу Ассоциации ипотечных банкиров (Mortgage Bankers Association, MBA), заявки на ипотеку на покупку дома упали на 1% на прошлой неделе по сравнению с предыдущей неделей. Объем был на 14% ниже, чем на той же неделе год назад.

Несмотря на небольшое снижение, ставки по ипотечным кредитам находятся на значительно более высоком уровне, чем в начале этого года.

Это связано с тем, что средняя процентная ставка по договору для 30-летних ипотечных кредитов с фиксированной процентной ставкой и соответствующим остатком кредита ($647 200 или менее) снизилась до 5,33% с 5,46%.

«Ипотечные ставки упали в четвертый раз за пять недель, поскольку опасения по поводу более слабого экономического роста и недавней распродажи на фондовом рынке привели к снижению доходности казначейских облигаций», — сказал экономист MBA Джоэл Кан (Joel Kan).

Рост процентных ставок и резкий рост цен на жилье сильно бьют по доступности. Цены продолжают расти, потому что на рынке все еще очень мало предложений.

Средняя процентная ставка по договору для 30-летних ипотечных кредитов с фиксированной ставкой более $647 200 снизилась до 4,93% с 5,02%. Крупные кредиты в основном хранятся в портфелях инвесторов и банков, а не продаются Fannie Mae или Freddie Mac. Кредиторы считают их менее рискованными, учитывая более высокое качество заемщика, к которому они обычно обращаются.

Заявки на рефинансирование ипотечного кредита, которые более чувствительны к изменениям ставок, чем заявки на покупку, упали на 5% за неделю и были на 75% ниже, чем на той же неделе год назад. Несмотря на то, что ставки снизились за последние несколько недель, спрос на рефинансирование не вернулся, потому что многие заемщики уже прошли через этот процесс, когда в прошлом году ставки находились на рекордно низком уровне.

Согласно сообщению Mortgage News Daily, ипотечные ставки на этой неделе начали расти из-за волатильности на мировых рынках.

«Высокая инфляция в Европе и ослабление ограничений, связанных с Covid-19, в Китае сказались на облигациях», — написал Мэтью Грэм (Matthew Graham), главный операционный директор Mortgage News Daily.