Эксперты: Валютные колебания удвоили спрос частных инвесторов на жилье в России

Ослабление рубля и экономическая неопределенность спровоцировали интерес частных инвесторов к покупке жилья в России, доля таких покупателей в общем объеме сделок увеличилась в 2-2,5 раза с начала 2020 года. Такое мнение высказали ТАСС в понедельник опрошенные эксперты.

На этой неделе рубль продолжил снижение к доллару и евро. В понедельник курс евро на Мосбирже впервые с зимы 2016 года превысил отметку в 90 рублей. Курс доллара к рублю на Московской бирже вырос на 0,9% к уровню закрытия предыдущих торгов, до отметки в 76,11 рублей. Доллар и евро постепенно укрепляются по отношению к рублю с начала 2020 года.

Ослабление рубля и в целом нестабильная ситуация в стране всегда приводит к росту спроса на недвижимость, у большинства россиян она ассоциируется с наиболее надежным инструментом сохранения и приумножения инвестиций, сообщил ТАСС руководитель центра новостроек федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев. «Доля тех, кто приобретает недвижимость с целью инвестиций, по нашим оценкам, сначала года выросла в 2,5 раза, осенью следует ожидать дальнейший рост», — сказал он. Доля инвестиционных сделок на рынке жилья сейчас составляет 20%, в сравнении с 10% в начале 2020 года, уточнила управляющий партнер риелторской компании «Метриум» Мария Литинецкая.

По словам Зайцева, активность инвесторов стимулируют, с одной стороны неопределенность в мировой экономике на фоне пандемии и нестабильное поведение доллара, с другой — льготная ипотека под 6,5% годовых, а также снижение ставок по банковским депозитам с параллельным введением налога на доходы от вкладов.

Падение рубля может еще больше усилить и без того высокую активность определенной целевой группы покупателей — консервативных инвесторов (людей, вкладывающих средства в приобретение квартиры для сохранения их от обесценивания, а также сдачи жилья в аренду), сообщил ТАСС директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома. По его словам, сейчас каждая седьмая сделка на вторичном рынке проходит с целью консервации покупателями своих накоплений. «Люди, которые опасаются возможного экономического коллапса, скорее, приобретут ликвидную жилплощадь, которую можно сдавать в аренду (условно говоря, однокомнатную квартиру в Южном Бутово), чем положат свои средства на банковский депозит», — считает он. Самый удачный форма для инвестиций — студии и однокомнатные квартиры, в востребованных районах они могут прирастать в цене в среднем на 20-25%, указал, в свою очередь, Зайцев.