Объем поступлений средств на счета эскроу достиг рекордных значений

Во II квартале 2023 года поступления на счета эскроу, которые используются для финансирования жилищного строительства, достигли рекордного уровня в 1 трлн рублей. Об этом сообщается в отчете ЦБ РФ о проектном финансировании строительства жилья во II квартале 2023 года.

Рекордный уровень поступлений на счета эскроу был обусловлен увеличением объема продаж жилья во II квартале 2023 года по сравнению с I кварталом 2023 года. В II квартале поступило более 1 трлн рублей, в то время как в I квартале этот показатель составлял 0,8 трлн рублей. Основной рост поступлений был зафиксирован в мае-июне, когда ежемесячно поступало около 360 млрд рублей. Это значительно больше среднемесячных значений за 2021-2022 годы и приближается к уровням конца года, когда наблюдались значительные объемы продаж.

Остаток средств на счетах эскроу на конец II квартала вырос на 380 млрд рублей почти до 4,6 трлн рублей по сравнению с I кварталом 2023 года. Это было обусловлено увеличением продаж квартир и одновременным замедлением сдачи объектов в эксплуатацию.

ЦБ РФ отметил, что рост объема поступлений на счета эскроу в основном обусловлен продажами по программам господдержки ипотеки и сопровождается ухудшением стандартов кредитования. Во II квартале 2023 года доля кредитов с высокой долговой нагрузкой (более 80%) составила 39%, а доля кредитов с низким первоначальным взносом (менее 20%) - 63% от общего объема выдач. Однако ЦБ РФ ожидает снижение продаж на рынке и объема поступлений на счета эскроу во втором полугодии 2023 года из-за ограничений на выдачу высокорискованных кредитов и повышения ключевой ставки.

На конец II квартала обязательства застройщиков, не покрытые эскроу, выросли на 100 млрд рублей до более 1,1 трлн рублей. Объем портфеля проектного финансирования застройщиков в апреле-июне 2023 года увеличился на 438 млрд рублей до 5,4 трлн рублей. ЦБ РФ прогнозирует, что в дальнейшем рост портфеля проектного финансирования замедлится и стабилизируется на уровне 6-6,5 трлн рублей. Ставка по портфелю проектного финансирования в РФ во II квартале 2023 года составила 4,9%.

При подготовке сообщения использовались материалы ТАСС