Состоялась первая онлайн-конференция ProInvest Online, посвященная инвестициям в недвижимость

На конференции, организатором которой выступила УК PARUS Asset Management, удалось собрать профессионалов рынка инвестиций в недвижимость.

30 ноября состоялся успешный запуск серии образовательных онлайн-конференций ProInvest Online, участниками которой стали эксперты рынка инвестиций. В числе спикеров были представители компаний: Knight Frank, Альфа-Капитал, PARUS Asset Management, Finversia, JLL, Инвестиционный клуб «Деньги», AKTIVO, Maris в ассоциации с CBRE и Blue Ocean Capital.

Главная цель конференции – поделиться практическими знаниями и рассмотреть эффективные кейсы по инвестициям в коммерческую недвижимость.

Ключевым посылом выступления коммерческого директора PARUS Asset Management Романа Ларушкина стала мысль о формировании нового рынка коллективных инвестиций для частных инвесторов. УК предлагает покупать активы в коммерческой недвижимости с привлекательной доходностью в 10-24,8% годовых и с доступной стоимостью входа через биржу. Все фонды ПАРУС отличает прозрачная финансовая модель расчета дохода, надежные арендаторы и несомненно качественные активы в Москве, Санкт-Петербурге и других городах активно наращиваемого портфеля фондов.

Алексей Новиков, управляющий партнер Knight Frank Russia & CIS, поделился обзором рынка инвестиций, складской и офисной недвижимости. Так, по итогам 2021 года объем инвестированных в недвижимость России средств ожидается на уровне около 300 млрд руб., на 17% больше, чем годом ранее. Наблюдается общее оживление рынка и постепенное экономическое восстановление. При этом по предварительным оценкам Knight Frank, рост объемов инвестиций ожидается как в Москве (в столичные активы объем вложений составит порядка 210 млрд руб., +19,8% г./г.), так и в региональные (около 90 млрд руб., +10,8%). В регионах, как и в Москве, основную долю роста показателя будут генерировать вложения в участки под девелопмент. Второе место займет офисная недвижимость с 13% (27% в 2020 году), а третье – складской сегмент, доля которого составит 12% против 16% в прошлом году.

Также эксперт отметил, что в настоящее время активно развивается рынок коллективных инвестиций: «ЗПИФы оптимальны для инвестиций в недвижимость со стороны розничных инвесторов, так как позволяют объединять инвесторов в единый пул – в результате арендная доходность пропорционально делится между всеми участниками, которым доступны дорогие высококачественные активы через покупку паев фонда».

Интересный факт рассказал Михаил Костромин, коммерческий директор AKTIVO:

«Важное качество торговой недвижимости – антихрупкость. Для инвестора она – синоним стабильности. Есть ТЦ и ТРК, которые сохраняют хороший арендный поток в любой ситуации, независимо от того, что творится в городе, стране или даже мире. Как? Благодаря качественному управлению и грамотному tenant-mix, с преобладанием арендаторов, предлагающих товары и услуги первой необходимости. Мы работаем как раз с такими объектами, а значит, будем предлагать не только надежные и безопасные, но и привлекательные условия для инвесторов, сохраняя и приумножая их капитал.»

Главный редактор Finversia Ян Арт выступил со своим кейсом инвестора и представил тему «ТОП-15 мифов российских инвесторов». Это стало интересным дополнением к основной программе.

«Инвестиции в недвижимость вновь становятся актуальными для успешных биржевых инвесторов. Скажу вещь, которая на первый взгляд кажется парадоксом, но на самом деле очевидна: чтобы быть успешным на фондовом рынке – надо присутствовать не только на фондовом рынке», – отметил Ян Арт.

Про востребованность складов добавил Микаэл Казарян, член совета директоров и руководитель группы по инвестициям компании JLL:

«Сегодня во всем мире на фоне изменения потребительских привычек под влиянием пандемии и следующим за ним бурным развитием логистики наблюдается складской бум. Так, спрос в секторе за первые три квартала нынешнего года как в Европе, так и в России установил рекорд – больше было только за весь 2020-й, и российский рынок с объемом сделок на уровне 3 млн кв. м вышел на 3-е место по этому показателю среди европейских стран. Основными драйверами на нашем рынке сегодня выступают активно развивающиеся e-commerce игроки, а также традиционные ритейлеры. Благодаря их активности практически все строящиеся объекты выходят на рынок уже заполненными: в 2021 году 98% площадей было занято в новых логопарках Московского региона к моменту ввода в эксплуатацию. В результате доля свободных складов упала до крайне низких значений – ниже 0,5% в Москве и менее 1% по России, а арендные ставки по всей стране демонстрируют рекордный рост. Такая динамика сектора не может оставить равнодушными инвесторов, которые сегодня заинтересованы как в покупке классических складских комплексов, так и во вложениях в объекты городской логистики».

Алексей Фёдоров из УК Maris в ассоциации CBRE добавил, что недвижимость, завернутая в ценную бумагу, по своим характеристикам перестаёт быть недвижимостью и становится ценной бумагой.