Сергей Вишняков: Три этапа развития рынка недвижимости после кризиса

Прогноз.

Что будет с рынком недвижимости в Москве (можете экстраполировать на другие города и даже страны)

1. Что сейчас.

На данный момент очень много квартир снято с продажи. Выбор уменьшился. Все остальное что есть - по большей части выставлено для сбора звонков от потенциальных покупателей, показы переносятся в основном на "после недокарантина".

Сделки идут, но из-за закрытия МФЦ, Росреестра - только прямые продажи, их можно регистрировать в электронном виде.

2. Что в будущем.

Первый этап, что произойдет сразу после выхода из режима принудительной самоизоляции - реализуется отложенный спрос. Большинство тех, кто не смог продать/купить недвижимость - активизируются. Поэтому на первом этапе после открытия свободного доступа к рынку недвижимости - всплеск оживления и, возможно даже малый всплеск цен из-за этого.

Следующий этап - когда схлынет волна тех, кто отложил вопрос из-за невозможности выхода на сделки, начнется стагнация, а потом - (третий этап) скорее всего проседание цен из-за существенного снижения спроса. Людям нужно будет по новому искать работу, у кого-то случилось снижение ЗП и ее, возможно, не восстановят.

На последнем этапе развития кризиса на рынок может выйти недвижимость наследственная, а также банкротов(как ипотечных, так и бизнес).

На первый этап уйдет ~месяца два, на стагнацию ~месяца три, потому что она может выпасть на период стандартного осеннего оживления. Ну и последний этап - после НГ 2021. Все предположения сделаны для случая выхода из самоизоляции в конце мая.

Профиль автора в соцсети: https://www.facebook.com/VishnyakovSergey