Акции китайских застройщиков обновляют годовые максимумы

Акции китайских компаний, связанных с недвижимостью, стремительно поднялись до своих максимальных значений за последний год. Основным двигателем этого роста стали меры экономического стимулирования, которые предпринимаются китайскими властями для стабилизации рынка. Данный сектор является ключевым для экономики Китая, и недавние успехи свидетельствуют о возможном начале восстановления после длительного спада.

На фоне этих стимулов акции большинства китайских застройщиков, котирующихся на Гонконгской фондовой бирже, продемонстрировали значительный рост. Лидером оказался Longfor Group Holdings, чьи акции выросли на 25%. Другие девелоперы также показали высокие результаты: акции Shimao Group увеличились на 97%, а Kaisa Group — на 45,48%, благодаря чему обе компании достигли максимальных значений более чем за год.

China Overseas Land & Investment также увеличила свою стоимость на 14,33%, а China Vanke выросла на 45,5%, достигнув своего максимума с сентября прошлого года. Акции таких крупных игроков, как Hang Lung Properties и China Resources Land, также не остались в стороне, подскочив на 12,65% и 7,68% соответственно.

Индекс Hang Seng вырос на 5,46%, а специализированный индекс Hang Seng Mainland Properties, отслеживающий динамику акций застройщиков материкового Китая, увеличился более чем на 11,69%. Важно отметить, что в данный момент рынки материкового Китая закрыты в связи с национальным праздником «Золотой недели», который ежегодно проходит с 1 по 7 октября.

Рост акций китайских девелоперов был поддержан рядом смягчающих мер, объявленных в крупнейших городах материка. Например, власти Гуанчжоу сняли все ограничения на покупку жилья, Шанхай сократил срок уплаты налогов, а Шэньчжэнь смягчил ограничения на покупку недвижимости, разрешив покупателям приобретать дополнительную квартиру в ряде районов.

Старший экономист Natixis Гэри Нг (Gary Ng) в интервью CNBC отметил, что инвесторы делают ставку на дальнейшее восстановление рынка недвижимости, что, по их мнению, должно помочь застройщикам увеличить продажи и поддерживать цены. Однако Нг предупреждает, что на пути реализации этих ожиданий могут возникнуть серьезные препятствия, особенно в тех городах, которые не относятся к первой категории, где давление на запасы жилья остается высоким.

Эксперты Morgan Stanley также выразили осторожный оптимизм. В аналитической заметке они отметили, что, несмотря на позитивные сигналы, восстановление рынка недвижимости Китая остается сложной задачей. Замедление в секторе, начавшееся в 2020 году, продолжает оказывать значительное влияние на спрос, и даже текущие меры поддержки не могут кардинально изменить ситуацию.

Ранее на долю недвижимости приходилось более 25% ВВП Китая, что делало этот сектор одним из ключевых драйверов экономического роста. Однако с момента введения жестких мер по борьбе с задолженностью в 2020 году рынок недвижимости переживает длительный спад. Несмотря на активные попытки властей поддержать рынок, его восстановление остается под вопросом.

По мнению аналитиков, хотя текущие меры и помогают стабилизировать ситуацию, вернуть рынок к быстрому росту будет крайне сложно. Это связано с фундаментальными изменениями в структуре спроса и предложений на рынке недвижимости Китая. Как отметил Гэри Нг, несмотря на временные признаки улучшения, рынок вступил в новую фазу, когда эпоха быстрого роста может остаться в прошлом.