Новые перспективы апарт-комплексов: в какую недвижимость инвестировать и как посчитать выгоду?

В последнее время апарт-отели стали приобретать большую популярность. Казалось бы, это лишь один из вариантов жилья, когда вы выбираетесь на отдых, но почему-то именно апарт-отели становятся востребованными и популярными у отдыхающих. Что же в них так сильно привлекает?

В последнее время апарт-отели стали приобретать большую популярность. Казалось бы, это лишь один из вариантов жилья, когда вы выбираетесь на отдых, но почему-то именно апарт-отели становятся востребованными и популярными у отдыхающих. Что же в них так сильно привлекает?

Что такое апарт-отели и загородные апарт-комплексы?

Что же в принципе представляют собой апарт-отели? Апарт-отель (или апартаменты-отель) – это тип гостиницы или размещения, который предлагает комбинацию удобств отеля и домашнего комфорта, типичного для апартаментов. В апарт-отелях гостям предлагаются отдельные полностью оборудованные квартиры или апартаменты, обычно со всеми удобствами дома, такими как кухня, гостиная, спальня и ванная комната.

Этот формат размещения дает гостям чувствовать себя как дома, имея возможность готовить собственные блюда, иметь больше пространства для отдыха и работы, чем в гостинице, и в то же время пользоваться услугами и удобствами, предлагаемыми отелем, такими как уборка номеров, обслуживание и т.д.

Апарт-отели особенно популярны среди путешественников на длительные сроки, семей с детьми, а также бизнес-путешественников, которые ценят комфорт и удобства дома во время пребывания вне дома.

Если же говорить про загородные апарт-комплексы, то у них концепция отличается. Во-первых, цель пребывания в этих типах размещения другая. Загородные апарт-комплексы расположены в живописных местах, далеко от городской суеты, и предназначены для того, чтобы гости насладились природой и провели время в уединении. В то время как апарт-отели, как правило, находятся в городах и предназначены для краткосрочного проживания, как в командировках, так и на отдыхе.

Во-вторых, уровень сервиса в обоих типах размещения также различается. Загородные апарт-комплексы могут предоставлять удобства для отдыха на природе, такие как баня или чан около дома, зоны отдыха на открытом воздухе и возможности для активного времяпрепровождения. В то время как апарт-отели обычно предлагают широкий спектр услуг, делающих их удобными для краткосрочного и среднесрочного проживания.

И, конечно же, гибкость проживания также отличается. Апарт-отели, как правило, ориентированы на краткосрочное проживание и предлагают гостям комфорт и удобства, подобные тем, что предлагают обычные гостиницы. Загородные апарт-комплексы, напротив, часто предназначены для более длительного отдыха, обеспечивая гостям большую независимость, приватность и возможность готовить собственные блюда.

Если говорить коротко, что все чаще люди, путешествующие по большим городам, предпочитают апарт-отели классическим гостиницам. Это обусловлено тем, что гость может сам распоряжаться собственным временем, режимом питания и при этом получать все бонусы от пребывания в гостинице. Люди же, выезжающие на природу, больше хотят уединенности, и апарт-отели этому способствуют – сервис незаметен и проявляется только в чистоте домиков, в то время как гости наслаждаются отдыхом на природе и при этом не пересекаются с другими гостями комплекса.

Выгодно ли инвестировать в апарт-отели?

Если вы размышляете об апарт-отеле за городом как гость, то, конечно, это удобный вариант. Цены, сопоставимые с обычным отелем, сочетающие при этом уединенность и сохранение качества – это то, ради чего люди едут. Потому что они едут отдыхать. Но совсем другая точка зрения открывается тем, кто планирует инвестировать в недвижимость в виде апарт-отеля или загородного апарт-комплекса. От чего же зависит доходность?

Местоположение. Местоположение объекта размещения играет важнейшую роль в его доходности. Расположение в городе или за его пределами определяет, какие категории гостей будут привлечены. Например, апарт-отель в центре города может быть предпочтительным для бизнес-туристов, ценящих удобство расположения рядом с деловыми центрами и достопримечательностями. Загородные комплексы, с другой стороны, привлекают тех, кто ищет отдых на природе, с прекрасными пейзажами и доступом к активному отдыху. Привлекательность района, его безопасность, чистота и общая атмосфера также играют важную роль. Туристические достопримечательности и различные виды активного отдыха, такие как парки, пляжи и горнолыжные курорты, могут привлечь больше гостей и увеличить заполненность объекта размещения.

Уровень сервиса и удобства. Основное преимущество апарт-отелей – это возможность почувствовать себя как дома в условиях, когда ты далеко от него, потому сервис играет, возможно, самую важную роль. Во-первых, дружелюбный и профессиональный персонал создаст уютную атмосферу. Вежливость, готовность помочь и быстрое реагирование на запросы гостей создают позитивный опыт пребывания. Кроме того, важным аспектом является чистота и уборка помещений. Регулярная уборка номеров и поддержание чистоты в общественных зонах создают комфортное и приятное пространство для отдыха. Предоставление разнообразных удобств и услуг, таких как бассейн, баня, спа-центр, рестораны и бесплатный Wi-Fi, также важно для привлечения гостей и обеспечения их комфорта. Ответственность и профессионализм персонала являются неотъемлемой частью высокого уровня сервиса. Наконец, персонализация сервиса под индивидуальные потребности гостей улучшает их впечатление о пребывании. Предоставление персонализированных услуг (например, учет постояльцев с домашними животными или маленькими детьми) и внимание к деталям делают пребывание гостей более приятным и запоминающимся.

Конкурентная среда. Уровень конкуренции в отрасли и предложение аналогичных объектов в окружающем районе также влияют на доходность. Более насыщенный рынок может привести к повышению цен и качества услуг. Во-первых, насыщенность рынка объектами размещения может привести к увеличению конкуренции. В таких условиях объекты вынуждены бороться за клиентов, предлагая конкурентные цены и дополнительные удобства или услуги. Также важно учитывать характеристики конкурентов, такие как качество сервиса, уровень комфорта и доступность удобств. Анализ конкурентной среды позволяет выявить сильные и слабые стороны других объектов размещения и определить стратегии для улучшения собственной конкурентоспособности. Кроме того, уровень конкуренции может меняться в зависимости от местоположения объекта. Например, апарт-отель в центре города может иметь более высокую конкуренцию, чем объект, расположенный в удаленном загородном районе.

Сезонность. В туристических регионах сезонность может сильно влиять на доходность. Например, летние месяцы могут привлекать туристов, желающих насладиться солнечным пляжем и активными видами отдыха, в то время как зимний сезон может быть пиковым для горнолыжных курортов и зимних развлечений. Эти пиковые периоды спроса обычно сопровождаются повышенными ценами на размещение и могут обеспечить высокую доходность для объектов размещения. Однако сезонность также имеет обратную сторону. Во многих регионах пиковый сезон сменяется спадом спроса во внесезонные периоды, когда количество туристов сильно сокращается. В этот период объекты размещения могут столкнуться с низкой заполняемостью и снижением доходов. Это может представлять вызовы для управления финансами и поддержания устойчивости бизнеса.

Тем не менее, очевидно, что загородные апарт-комплексы в последние 5 лет стали пользоваться огромной популярностью. Это связано и с тем, что в России вырос поток и внутреннего туризма. Так, за 2023 год россияне оформили больше 134 миллионов поездок внутри России – и это только по официальным данным. Учитывая увеличивающееся количество апарт-отелей по всей стране – это неудивительно. Ведь оказаться в новом для себя месте с комфортом дома стоит многого.

Реальный кейс инвестирования

Александр хотел вложить средства в недвижимость, но не желал заниматься её управлением и обслуживанием. Он искал возможность получать стабильный доход, освобождаясь от рутинных забот по управлению имуществом.

В поиске решения для своих финансовых целей, он обратил внимание на апарт-отель «Семиозерье». Этот комплекс, расположенный недалеко от Санкт-Петербурга, предоставляет комфортное проживание для туристов и горожан. Главное преимущество заключается в том, что вся управляющая деятельность апарт-отеля, включая обслуживание и сдачу в аренду апартаментов, осуществляется специализированной управляющей компанией.

С помощью ипотеки Александр смог приобрести коттедж в первой очереди комплекса. Ежемесячно он получает более 72 тысяч рублей чистой прибыли с учетом платежей по ипотеке и обслуживанию коттеджа, даже в месяцы, не самые благоприятные для туризма. За год инвестирования он получил более 900 тысяч чистой прибыли.

«Цена юнита – 14 900 000, а средний доход от сдачи составляет 160 000 тысяч рублей. При таком соотношении окупить приобретение за собственные средства можно за 7, 8 лет, если же приобретать с ипотечным плечом – за 5,1. Помимо этого, загородная коммерческая недвижимость продолжает дорожать, поэтому сроки окупаемости могут оказаться меньше», – рассказал основатель и управляющий партнер апарт-комплекса Виктор Лапин.

Почему эта сделка оказалась настолько успешной?

1. Доступность ипотеки. Александр смог воспользоваться ипотекой для приобретения недвижимости, что помогло ему снизить первоначальные инвестиции и использовать свои средства более эффективно.

2. Привлекательность инвестиции. Апартаменты в комплексе стоят на 20% дешевле жилой недвижимости, что делает их более привлекательными для инвесторов.

3. Удобство управления. Благодаря управляющей компании, Александру не нужно тратить время и силы на обслуживание и сдачу в аренду недвижимости. Это позволяет ему сосредоточиться на других аспектах своего бизнеса или личной жизни.

4. Отсутствие обязательств перед законом. Инвестор не обременен обязательствами, такими как прописка жильцов, что упрощает управление имуществом и снижает риски юридических проблем.

В какие еще апарт-отели и загородные апарт-комплексы можно вложиться

Апарт-отели Vertiсal Hostels

У апарт-отеля три филиала в Санкт-Петербурге и один в Москве. И все придерживаются главной концепции – быть дома вдали от дома. Для инвестора это одна из лучших концепций – большой спрос за счет близости к историческому центру, стильный дизайн и большое количество дополнительных услуг. Кроме того, pet-friendly-политика отеля привлекает больше постояльцев с увеличенной стоимостью проживания, а значит, с большей прибылью для инвестора.

Расценки отеля начинаются от 4,4 млн. рублей, при этом при покупке мебилированных апартаментов, вы можете сразу сдавать недвижимость. Доходность застройщик обещает в районе 50-95 тысяч в месяц в зависимости от того, сдаете вы апартаменты на длительный период времени или краткосрочно. При этом в среднем инвестиция окупается за 5-9 лет.

Апарт-отель IN2IT

Концепция отеля в Санкт-Петербурге в приятном оформлении. Помимо того, что постояльцы могут выбрать уровень комфорта (от «компакта» до «семейного»), они могут воспользоваться дополнительными услугами, такими как более частая уборка или заказ еды в номер. А для инвестора – это отдельное удовольствие, поскольку он может не только выбрать понравившийся ему номер, но и приобрести его напрямую от застройщика – он как раз запускает продажу номеров во втором корпусе апарт-отеля.

Стоимость апартаментов в комплексе начинается от 5,9 млн. рублей. Средний доход примерно 30-70 тысяч в месяц в зависимости от площади недвижимости при сдаче на длительный срок. При этом расчеты с инвестором проходит по котловой системе – даже если именно ваши апартаменты не были сданы, вы получите оплату в зависимости от заполняемости категории вашего жилья.

Клубный дом SOHO+NOHO

Удачное месторасположение клубного дома в сочетании с качеством строительства делают это предложение более чем удачным. Для постояльцев это безопасность и комфорт как при посуточном проживании, так и при долгосрочном, а для инвестора – это постоянно растущая в цене недвижимость в развивающемся районе Москвы.

Цена на апартаменты начинается от 14,9 млн. рублей, при этом застройщик предлагает большой выбор ипотечных условий, из-за чего изначальные вложения могут быть значительно меньше. При этом цена аренды апартаментов начинается от 110 тысяч в месяц за студию и от 200-300 тысяч – за апартаменты большей площади. Даже с учетом вычета коммунальных платежей и обслуживания недвижимости, прибыль получается значительная.

Клубный дом Verdi

Если вас тяготит отдых в столичных городах, то Сочи – это возможность отдохнуть у моря в любое время года. И потому важно чувствовать себя как дома. Для постояльцев УК обещает близость к музеям и главным транспортным узлам, таким как морской вокзал.

Купить апартаменты можно по цене от 20,6 млн, в том числе есть возможность приобрести недвижимость в ипотеку. При этом обещанный застройщиком доход – больше 2,2 миллионов в год, то есть более 180 тысяч в месяц. С учетом того, что дом уже сдан, вы можете сдавать апартаменты сразу же после покупки.