Китай представил новые меры поддержки сектора недвижимости на фоне краха Evergrande

Поддерживаемый государством проект в области недвижимости в Китае получил первый кредит на развитие в рамках так называемого механизма «белого списка», при этом два крупных города также смягчили ограничения на приобретение жилья, сообщают официальные источники, поскольку растет беспокойство по поводу расширения негативных последствий для рынка, связанных с ликвидацией Evergrande, крупнейшего застройщика в стране.

Эти последние шаги дополнили ряд мер, направленных на поддержку сектора недвижимости, на долю которого приходится четверть ВВП Китая и который пострадал от беспрецедентного долгового кризиса после репрессий со стороны регулирующих органов.

Несмотря на эти меры, рынок недвижимости завершил прошлый год самым большим снижением цен на новое жилье почти за девять лет, что омрачило надежды на более широкое восстановление экономики и возобновило требования инвесторов к более решительным политическим инициативам.

Аналитики предполагают, что решение суда Гонконга о ликвидации гиганта в сфере недвижимости China Evergrande Group может негативно сказаться на перспективах спроса, так как потенциальные покупатели жилья проявляют осторожность из-за неопределенности, связанной с финансовым положением других частных застройщиков.

Два крупнейших китайских города, Сучжоу и Шанхай, последовали примеру Гуанчжоу, смягчив ограничения на приобретение жилья, как сообщили официальные источники во вторник, с намерением стимулировать интерес со стороны потенциальных покупателей.

Тем не менее, инвесторы не проявили восторга по поводу новых мер поддержки: индекс недвижимости Hang Seng в Гонконге и индекс недвижимости CSI 300 в Китае упали в среду на 2,1% и 2,5% соответственно.

Другой мерой поддержки стало одобрение кредита на сумму 330 миллионов юаней ($46 млн) для проекта, финансируемого государством. Это произошло в течение всего нескольких рабочих дней после введения правительством механизма «белого списка проектов», как сообщила официальная газета Securities Times в среду.

В рамках данного механизма местные власти обязаны предоставлять перечень местных проектов в сфере недвижимости, подходящих для финансовой поддержки, и согласовывать свои действия с местными финансовыми учреждениями для удовлетворения финансовых потребностей этих проектов.

По информации Securities Times, город Наньнин в регионе Гуанси предоставил местным финансовым компаниям свой первый «белый список проектов», включающий 107 объектов. Проект, поддерживаемый государством Guangxi Beitou Industry & City Investment Group, получил кредит на развитие от China Mingsheng Banking Corp.

Также юго-западный город Чунцин составил «белый список» из 314 проектов общей стоимостью 83 миллиарда юаней, необходимых для финансирования, согласно официальному аккаунту управления жильем города в Wechat.

В первой группе проектов этого «белого списка» представлены инициативы частных застройщиков Longfor Group и Huayu Group, а также компании Cina Vanke, поддерживаемой государством, как сообщили власти. Рынок оценивает эти три компании в сфере недвижимости как финансово стабильные.

Мировые рынки внимательно следят за развитием финансовой поддержки, предоставляемой в рамках данного механизма. Этот кризис привел к проблемам с недостроенными домами и дефолтам, особенно среди частных застройщиков.

Многие аналитики выражают мнение, что стабилизация рынка недвижимости потребует значительного времени.

Принятие новых мер происходит в контексте оценки аналитиками последствий ликвидации Evergrande, когда-то ведущего застройщика в Китае, с обязательствами на сумму более $300 млрд.

«Мы считаем, что основной причиной низкого спроса на жилье остается беспокойство потенциальных покупателей относительно предварительно проданных квартир у застройщиков, сталкивающихся с финансовыми трудностями и возможными задержками в сдаче проектов», - отметил Кристофер Беддор (Christopher Beddor), заместитель директора по исследованиям в Китае в Gavekal Economics.

«По крайней мере, заголовки о решении Гонконгского суда о ликвидации не сильно повлияют на настроения потенциальных покупателей жилья», - считает он.

Тем не менее, недостроенные дома, обещанные покупателям компанией Evergrande, вероятно, будут завершены, так как правительство сделало это своим основным приоритетом для всех девелоперов, заявил Джонатан Крейн (Jonathan Krane) из Krane Shares в Нью-Йорке.

«Долгосрочным последствием может быть снижение доли недвижимости в экономике Китая и ее замещение другими отраслями, такими как технологии, потребительские товары и услуги», - добавил Крейн.

Кроме того, помимо влияния на продажи недвижимости, S&P Global Ratings отметило в отчете, опубликованном в среду, что офшорные кредиторы Evergrande могут получить потенциально небольшие выплаты в реультате сложного процесса ликвидации, который может занять годы.