Китай увеличивает финансирование жилищных проектов для поддержки пострадавшего сектора

Китай расширит «белый список» жилищных проектов, имеющих право на финансирование, и увеличит банковское кредитование таких проектов до 4 трлн юаней ($562 млрд) к концу года, заявил министр жилищного строительства и городского и сельского развития Ни Хун.

Реконструкция городов также будет набирать обороты, и миллион «городских деревень» будут включены в такие планы, сказал Ни Хун на пресс-конференции, добавив, что переселение людей поможет освоить существующие запасы жилья.

Обещания по увеличению финансирования для застройщиков, испытывающих нехватку средств, и городской реконструкции являются частью серии мер, объявленных в последние недели, направленных на стабилизацию сектора, который погрузился в кризис в 2021 году, тормозя более широкий рост второй по величине экономики мира.

«Можно сказать, что рынок недвижимости достиг дна», — заявил Ни журналистам.

С прошлого года Китай реализовал поэтапную политику по повышению доверия покупателей жилья на фоне опасений по поводу постоянного снижения цен на жилье, своевременной поставки домов застройщиками и статуса их собственных рабочих мест и доходов в условиях нестабильной экономики.

Официальных оценок количества предварительно проданных, но не достроенных домов представлено не было. Согласно отчету Nomura, опубликованному в январе, 20 млн единиц были проданы, но еще не построены.

Ни сказал, что с мая введены в эксплуатацию 2,46 млн новых домов.

В январе Китай объявил о плане «белого списка» проектов, которые могут получить финансирование, чтобы гарантировать, что застройщики смогут завершить строительство и сдать дома покупателям. По состоянию на это лето банки одобрили 5392 таких проекта, а финансирование достигло почти 1,4 трлн юаней.

Одобренные кредиты для проектов «белого списка» выросли до 2,23 трлн юаней по состоянию на 16 октября, сообщил на пресс-конференции заместитель директора Государственного управления финансового регулирования Сяо Юаньци.

Китайский юань оставался стабильным по отношению к доллару США, поскольку реакция на брифинг по жилищной политике в целом была сдержанной, говорят трейдеры.

Некоторые инвесторы увидели в недавнем всплеске активности признак того, что Пекин наконец-то готов принять радикальные меры по стимулированию роста, и они надеялись на дополнительные меры стимулирования на брифинге. Пока Сяо говорил, китайский индекс недвижимости CSI 300 упал более чем на 5%, что стало резким разворотом с роста примерно на 8,7% в течение предыдущих трех торговых сессий.

Волатильность на китайском фондовом рынке, вероятно, продолжится, поскольку инвесторы «не уверены, что пакет стимулов и то, что было объявлено, изменят ситуацию», прогнозирует Чи Ло, старший экономист BNP Paribas Asset Management.

«В ходе сегодняшней пресс-конференции было объявлено о немногих дополнительных мерах политики по стимулированию спроса на жилье», — отметил аналитик рынка акций в Morningstar Research Джефф Чжан.

«Самая важная директива касается кредитной поддержки проектов из белого списка... Мы ожидаем ускорения исполнения, поскольку больше проблемных застройщиков получат средства на завершение строительства домов, что поможет укрепить уверенность покупателей жилья», — добавил он.

Официальные лица на брифинге в четверг, по всей видимости, в основном «дорабатывали существующую политику», полагает Брюс Пан, главный экономист и руководитель исследований Большого Китая в JLL. «Потребуется время, чтобы улучшение объемов продаж и цен было переведено в инвестиции в недвижимость и строительство», — подчеркнул он.

На прошлой неделе чиновники министерства финансов также объявили о мерах по поддержке сектора недвижимости, разрешив местным органам власти использовать средства из специальных облигаций для покупки нераспроданных домов и неиспользуемой земли.

В конце сентября центральный банк объявил о мерах, включая снижение минимального коэффициента первоначального взноса до 15% для всех покупателей.

Ожидается, что процентные ставки по существующим ипотечным кредитам снизятся в среднем на полпроцента, что принесет пользу 50 млн домохозяйств и 150 млн жителей, рассказала Тао Лин, заместитель управляющего центрального банка, на той же пресс-конференции.

Снижение ставок помогло домохозяйствам сэкономить 150 млрд юаней, сказала она.

На сентябрьском заседании политбюро, высший орган принятия решений правящей Коммунистической партии во главе с председателем Си Цзиньпином, призвало к дальнейшим мерам по стабилизации рынка.

Стоимость проданных новых домов упала на 23,6% за год по август, что немного лучше падения на 24,3% с начала года по состоянию на июль. По данным Goldman Sachs, средние цены на жилье упали на 6,8% в августе по сравнению с предыдущим месяцем с учетом сезонности.

Сектор недвижимости, на который когда-то приходилось более четверти экономики Китая, переживает болезненный спад с 2021 года, когда Пекин начал борьбу с высоким уровнем задолженности в этом секторе, в результате чего многие застройщики объявили дефолт по своим долгам и оставили многие жилищные проекты незавершенными.