Продажи жилья в США в январе неожиданно выросли на фоне рекордно низкого предложения

По данным американской Национальной ассоциации риелторов, продажи домов на вторичном рынке в январе выросли на 6,7% по сравнению с декабрем до 6,5 млн единиц в годовом исчислении с учетом сезонных колебаний. Это значительно превзошло ожидания Уолл-стрит. Продажи были на 2,3% ниже по сравнению с январем 2021 года.

Количество выставленных на продажу домов упало до рекордно низкого уровня, снизившись на 16,5% по сравнению с прошлым годом. По состоянию на конец января в продаже было всего 860 тыс. домов. При нынешних темпах продаж потребуется всего 1,6 месяца, чтобы исчерпать этот запас. Срок от 4 до 6 месяцев считается сбалансированным рынком. Это тоже рекордно низкий показатель.

Ограниченное предложение и высокий спрос подтолкнули среднюю цену дома, проданного в январе, до $350,3 тыс., что на 15,4% больше, чем в январе 2021 года.

Эта цена несколько искажена тем фактом, что основная часть продаж приходится на более высокий сегмент рынка. Дома по цене от $100 тыс. до $250 тыс. снизились на 23% по сравнению с прошлым годом, а продажи домов по цене от $750 тыс. до $1 млн выросли на 33%. Продажи домов стоимостью более $1 млн выросли на 39%.

Эти продажи основаны на контрактах, подписанных в ноябре и декабре, до того, как ставки по ипотечным кредитам начали резко расти. Средняя ставка по 30-летнему фиксированному кредиту в то время составляла около 3,2%. Сейчас она составляет чуть более 4%, по данным Mortgage News Daily.

Доля продаж за наличный расчет выросла до 27% с 19% год назад. Частично это может быть связано с увеличением доли инвесторов до 22% с 15% год назад.

«Инвесторы действительно появляются, и, возможно, поэтому мы наблюдаем всплеск продаж домов», — отметил Лоуренс Юн, главный экономист агентства по продаже недвижимости.

«Главный вопрос заключается в том, снизит ли рост ставок спрос на жилье, который в значительной степени связан с демографическим приливом молодых домохозяйств в ключевом возрасте для покупки жилья, — считает Даниэль Хейл, главный экономист Realtor.com. — Мы ожидаем, что в течение 2022 года мы продолжим наблюдать продажи жилья на относительно высоком уровне, поскольку постпандемические сдвиги, такие как повышение гибкости в области рабочих мест, позволяют потенциальным покупателям расширить свои географические горизонты поиска».

Продажи новостроек, учитываемые по контрактам, заключенным в течение месяца, а не по их фактическому закрытию, подскочили почти на 12% в декабре по сравнению с ноябрем. Покупатели больше обращаются к первичному рынку из-за очень низкого предложения уже существующих домов для продажи. К сожалению, строители не поспевают за спросом, поскольку проблемы с цепочкой поставок и рабочей силой замедляют производство.