Процентные ставки по ипотечным кредитам в США превысили 6% впервые с 2008 года

Средняя процентная ставка по самому популярному ипотечному кредиту в США впервые с 2008 года превысила 6% и теперь более чем вдвое превышает уровень годичной давности, показали опубликованные данные Ассоциации ипотечных банкиров (MBA).

Ставки по ипотечным кредитам, которые постепенно снижались в июле и августе, снова выросли после того, как председатель Федеральной резервной системы Джером Пауэлл дал понять инвесторам, что центральный банк будет изо всех сил подавлять инфляцию, даже если это причинит потребителям некоторую боль.

Растущие ставки по ипотечным кредитам все больше сказываются на чувствительном к процентным ставкам жилищном секторе, поскольку ФРС продолжает агрессивно повышать стоимость заимствований, чтобы укротить высокую инфляцию. С марта центральный банк повысил базовую ставку по кредитам овернайт на 225 базисных пунктов.

Ожидания ужесточения политики ФРС привели к росту доходности казначейских облигаций с начала этого года. Доходность 10-летних облигаций выступает ориентиром для ипотечных ставок.

«30-летняя фиксированная ипотечная ставка достигла отметки 6% впервые с 2008 года — до 6,01% — что практически вдвое больше, чем год назад», — сообщил Джоэл Кан, заместитель вице-президента MBA по экономическому и отраслевому прогнозированию.

MBA также сообщило, что его Market Composite Index, отражающий объем заявок на ипотечные кредиты, снизился на 1,2% по сравнению с прошлой неделей и сейчас на 64,0% ниже, чем год назад. Индекс рефинансирования упал на 4,2% по сравнению с предыдущей неделей и снизился на 83,3% по сравнению с прошлым годом.

По данным Black Knight, поставщика ипотечных технологий и данных, при ставках выше 6% только около 452 тыс. заемщиков могли получить рефинансирование. Это самый низкий показатель за всю историю наблюдений. Эти оставшиеся кандидаты могли сэкономить только около $315 в месяц на одного заемщика.

Недавние цифры по инфляции укрепили ожидания того, что ФРС будет вынуждена провести третье подряд повышение процентной ставки на 75 базисных пунктов на следующей неделе. Теперь инвесторы предсказывают, что регулятору придется повышать ставки быстрее и сильнее, чем предполагалось ранее.

Воздействие более высоких процентных ставок ощущается во всем жилищном секторе. Продажи новых домов в июле упали до минимальных значений за 6,5 лет, в то время как перепродажи домов и строительство односемейных домов находятся на двухлетнем минимуме. Но цены на жилье остаются высокими на фоне острой нехватки доступного жилья, что делает обвал рынка жилья всё же маловероятным.