Спрос на жилую недвижимость в Великобритании упал на 44%

Спрос на жилую недвижимость в Великобритании упал почти вдвое после обнародования проекта сентябрьского государственного бюджета, который напугал финансовые рынки и вынудил премьер-министра Лиз Трасс, показало исследование.

Фискальный пакет, объявленный 23 сентября, вызвал распродажу облигаций и привел к прогнозам потенциального краха рынка жилья, поскольку ожидания роста процентных ставок резко подскочили. Вслед за этим было заключено рекордное количество ипотечных сделок, и многие кредиторы приостановили размещение предложений, оценив волатильность.

Согласно сайту недвижимости Zoopla, покупательский спрос упал на 44% в годовом исчислении за четыре недели до 20 ноября, в то время как продажи новой недвижимости снизились на 28%. За тот же период количество выставленных на продажу домов выросло на 40%.

Zoopla сообщает, что спрос упал до уровней, обычно наблюдаемых в период Рождества — одного из самых спокойных периодов на рынках недвижимости — поскольку покупатели выжидали, чтобы оценить перспективы ипотечных кредитов, а также своих собственных рабочих мест и заработных плат.

Ричард Доннелл (Richard Donnell), исполнительный директор Zoopla по исследованиям, сказал, что компания ожидает падения цен на жилье до 5% в 2023 году.

«Но количество совершаемых продаж будет оставаться на высоком уровне из-за ряда структурных, демографических и экономических факторов», — сказал он, включая продолжающийся дефицит жилья, при этом среднее количество домов, предлагаемых агентствами недвижимости, по-прежнему на пятую часть ниже, чем до пандемии коронавируса.

Хотя и прогнозируется масштабное падение цен на жилье, прогнозы некоторых компаний менее медвежьи, чем у других.

Экономисты Pantheon Macroeconomics прогнозируют снижение на 8% в следующем году, в то время как Nationwide, один из крупнейших поставщиков ипотечных кредитов в Великобритании, ранее в этом месяце заявил, что в худшем случае цены на жилье могут упасть до 30%.

Управление бюджетной ответственности Великобритании (Office for Budget Responsibility, OBR) заявило, что ожидает падения цен на жилье на 1,2% в следующем году и на 5,7% в 2024 году.

Это произошло после того, как во время пандемии Covid-19 возникло желание приобрести различные виды собственности, заморозка уплаты налога на покупку домов стоимостью менее $500 000 с июля 2020 года по июль 2021 года и продолжающийся дефицит предложения привели к тому, что цены на жилье взлетели до рекордного уровня.

Компания Zoopla сказала, что в настоящее время происходит «широкая» переоценка стоимости жилья, но она была скромной по размеру. Это оценивает рост цен на жилье в Великобритании на уровне 7,8% в годовом исчислении.

В её отчете рыночные тенденции описываются как «встряска, а не предвестник обвала рынка жилья» и говорится, что мини-бюджет «шокировал» продавцов и покупателей.

«Все опережающие индикаторы спроса и предложения, которые мы измеряем, по-прежнему указывают на быстрое замедление из-за очень сильных рыночных условий. Мы не видим никаких доказательств принудительных продаж или необходимости значительного двузначного сброса цен на жилье в Великобритании в 2023 году», — говорится в отчете.

Между тем, согласно отдельным данным, опубликованным сайтом Rightmove в прошлом месяце, стоимость аренды в частных домах в Великобритании выросла до рекордного уровня на фоне острой конкуренции за недвижимость.

Выяснилось, что арендная плата в Лондоне выросла на 16,1% в годовом исчислении, что является самым высоким показателем роста среди всех регионов за всю историю наблюдений.