Объём ипотечных облигаций ДОМ.РФ в обращении составил 1,5 трлн рублей

По итогам первых трёх месяцев 2024 года объём ипотечных облигаций с поручительством ДОМ.РФ (ИЦБ ДОМ.РФ) в обращении составил 1,5 трлн рублей. За год значение показателя выросло почти в полтора раза, следует из «Обзора рынка ипотечных облигаций» за I квартал, который подготовил Аналитический центр ДОМ.РФ.

Аналитики отмечают существенное снижение средневзвешенного темпа досрочного погашения закладных (CPR) в обеспечении ИЦБ ДОМ.РФ — с 13,5 до 11,6%. С учётом плановых погашений (5,2%) общий темп амортизации ипотечного покрытия снизился за I квартал 2024 года на 2,4 п.п. — до 17,1%, что дополнительно повысило привлекательность ИЦБ ДОМ.РФ для инвесторов.

Банки активно использовали ипотечные облигации для привлечения ликвидности через операции РЕПО. Их объём за три месяца составил более 3,6 трлн рублей — на 38% выше уровня аналогичного периода 2023 года. Почти 90% сделок ‒ биржевое РЕПО с Казначейством России. Также продолжилось развитие рынка е-закладных, доля которых в покрытии ИЦБ ДОМ.РФ за год практически удвоилась — до 29% по количеству и 38% по объёму на 31 марта 2024 года.

Качественные характеристики ипотечных кредитов в обеспечении ИЦБ ДОМ.РФ оставались на стабильно высоком уровне. Так, показатель LTV (отношение текущего остатка основного долга по кредиту к стоимости залога на момент выдачи кредита — прим.) на 31 марта 2024 года составил 53% при допустимых 80% для включения в состав ипотечного покрытия, показатель PTI (отношение текущего ежемесячного платежа по кредиту к доходу заемщика на момент выдачи кредита — прим.) — 33% при допустимом уровне 65%. Темп выхода закладных в просрочку свыше 90 дней (CDR) — 0,3%.