Redfin: свободное падение цены

Акции Redfin - брокера по недвижимости, торгуются на 77% ниже максимальных отметок 2021 года.

Во время острой фазы пандемии бумаги пользовались повышенным спросом у инвесторов, однако сейчас ситуация изменилась. Компания одна из первых поняла преимущества, таких фич как 3D-туры по квартире / дому, которые позволяли покупателям полностью оценить недвижимость перед покупкой. Однако, конкуренты не дремлют и Redfin заметно сдал свои позиции фирмам, вроде Compass. В качестве одной из причин стоит назвать не самое удачное позиционирование: в платформе стремились предстать в качестве дискаунтера, что явно отпугнуло солидную часть потенциальных клиентов. 

Согласно свежим данным, на Redfin приходится лишь 1,15% рынка, что ниже чем в предыдущих кварталах - порядка 1,18%. Для сравнения, доля Compass выросла до 5,6%. В среднем в месяц на сайт заходило 44,7 тысяч посетителей, тогда как в третьем квартале - 49,1 тысяча.

Здесь еще стоит учитывать возможные негативные последствия от попытки раскрутить свой сервис Redfin Now, который с помощью математических моделей в максимально короткие сроки оценивает недвижимость и выставляет цену покупки продавцам. Сервис продолжает приносить убытки, несмотря на вливания. Показательным является решение конкурента - Zillow закрыть свой аналог из-за слабых перспектив. Zillow считается платформой с самой продвинутой технологией и большой базой данных для анализа. В четвертом квартале на балансе Redfin находились дома на $360 млн (+$50 млн г/г).