Егор Сусин: Московский метр: полет продолжается …

Но рост ставок по ипотеке ограничит рынок.

Индекс цены московского метра продолжает расти, причем рост даже несколько ускорился – за неделю метр подорожал еще на 0.7% до 229.6 тыс. руб., в итоге рост с начала года составил уже 11.9% и это рост за полугодие. Средняя за 4 недели цена была на 23.7% выше уровня прошлого года. Льготная ипотека немного ускорилась – в предпоследнюю неделю июня выдано 35.3 млрд руб., а общий объем составил 1.67 трлн руб., очевидно, что весь лимит выбрать не получится, но близко. C 1 июля изменится программа льготного ипотечного кредитования, с 1 августа будут ужесточаться регулирование, также ожидаем повышения ключевой ставки ЦБ, которое будет двигать средние ипотечные ставки вверх. Безусловно, рынок будет постепенно адаптироваться к этим условиям, но, если сейчас средняя ставка по первичному рынку 5.6% - то, очевидно, она должна будет вырасти на 1.5-2%, что повысит средний платеж и сократит доступ к ипотеке, ограничивая ее объемы.

Здесь важно наверно упомянуть, что из 1.9 трлн руб. кредитов на первичном рынке за последние 13 месяцев (по май текущего года) более 1.5 трлн руб. – это льготная ипотека (>80%). Рынок жилья по объемам скорее всего сократится, как и рынок ипотеки, теоретически можно было бы продолжить рост цен за счет снижения метража объектов (но здесь уже ниже особо некуда), или срока выдачи ипотеки (но и здесь уже средний срок дорос до 20 лет).

@truecon