Егор Сусин: Цены на жилье в США подрастают

Индекс цен на жилье в США от S&P/Case-Shiller в мае показал третий подряд месяц роста.

В этот раз на 0.7% м/м (sa), годовое падение цен составило скромные 0.5% г/г, после роста на 44% с 2019 года цены пока лишь умеренно скорректировались и то в основном за счет инфляции. В реальном выражении динамика цен похуже, но и здесь рост цен три месяца подряд обгоняет инфляцию. В 20 крупнейших городах цены выросли на 1 % м/м, хотя и снизились на 1.7% г/г.

Причем, если верить Zillow – то в июне рост цен продолжался, а номинальные цены смогли подняться выше максимумов 2022 года. Хотя после роста ипотечных ставок спрос на дома сжался, но и предложение тоже сократилось. Аренда, хоть и замедлила рост, но пришла на новые максимумы и прибавляет дальше.

Доверие потребителей США выросло в июле. Любопытный момент в том, что хотя более 70% американских домохозяйств считают рецессию вероятной, лично для себя большинство ждёт улучшения ситуация.

P. S.: ФРС сегодня повысит ставку на 25 б.п., причём сигнал может быть более жёстким, чем ждёт рынок.