Сергей Вишняков: Кратко о двух моих сделках

На недвижимости ещё можно заработать.

Прошлый год также отметился нашим (частью с клиентами) выходом из нескольких инвестиций. Кратко расскажу о двух.

1. Как вы помните, некоторое время назад я активно изучал крымскую недвижимость. Писал об этом и здесь и даже в «Бизнес-журнале» вышла статья.

Помимо простого интереса, решалась задача поиска объектов/локаций для инвестирования. Крым подошел потому, что именно там была возможность входа небольшими суммами. Это привлекало клиентов, у которых не было больших средств (а кто-то, как я понимаю, не готов был к большим тестовым вложениям :) ).

Краткий итог по Крыму.

при вложениях в пределах 1-1,8 миллионов рублей на объект, инвестор получил примерно 20-22% годовых.

Проблемы были.

– один из объектов сдался с задержкой, другой с увеличенным метражом.

Пришлось «чуть-чуть» повоевать с застройщиком, но взаимозачётом (штраф за задержку передачи квартиры-стоимость доплаты за метраж) вопрос закрыли.

– некоторое раздолбайство присутствует практически у всех застройщиков. Больших проблем не приносит, но неудобства – да.

– один объект сдан не в том формате, который обещался изначально.

Все эти вопросы начали отвлекать внимание, поэтому было решено выйти из этих инвестиций раньше, чем предполагалось (часть квартир брали на долгий срок и под сдачу).


2. Второй вариант – более крупные инвестиции в более знакомый московский регион.

В Москве тоже есть свои сложности. Среди огромного количества предложений нужно найти те, которые могут «выстрелить», а не зависнуть.

Муравейники типа Саларьево, Павшинской поймы и другие проекты с отрицательным потенциалом мы обходили стороной.

Неясные перспективы апартаментов на данном этапе нас тоже не устраивали (вторичный рынок апартаментов у нас именно поэтому на заметке – изучаем).

Ковыряли мы новостройки и районы довольно серьезно и долго :). В итоге купили 2 объекта в Подмосковье и несколько побольше – в Москве.

Краткий итог здесь следующий.

– часть московских квартир еще не проданы. По тем, из которых вышли – отдача в районе 19-24% годовых.

– одна квартира в области продана, там вышло тоже в районе 26%, вторую квартиру покупатель оставил под аренду (его желание, конечно, но я бы и ее продал).



UPD. Забыл вложения указать.

Москва: 4,5-5,5 млн/Подмосковье: 2,6-3 млн.

Проблемы.

– в данном случае проблемы для меня оказались только в одном. Ряд интересных объектов был отброшен по желанию клиента, который был привязан к определенной локации.

При инвестициях выбор лучше делать не с точки зрения эмоциональных привязанностей, а именно со стороны финансов.


3. Третий пример – можно сказать антипример.

Куда клиенты остереглись вкладываться и где мы больше всего НЕ заработали – это Греция.

Учитывая первоначальный минимальный вход в начале года примерно в 20000 евро и выход сейчас примерно в 35-40, конечно жалко что этого не сделали.

Ну и мы продолжаем активно искать точки роста. В Москве и за ее пределами.

В новом году это один из основных векторов моего внимания. Инвестиции в недвижимость.

Будем искать возможности. Будем тестировать, вкладываться и зарабатывать, естественно ;)

Профиль автора в соцсети: https://www.facebook.com/VishnyakovSergey