JPMorgan Chase повысит стандарты ипотечного кредитования на фоне ухудшения экономических перспектив

JPMorgan Chase & Co, крупнейшая американская кредитная организация по размеру активов, на этой неделе повышает стандарты заимствований для большинства новых жилищных займов, так как банк предпринимает меры по снижению кредитного риска, связанного с эпидемией коронавируса.

Со вторника клиентам, претендующим на новую ипотеку, потребуется кредитный балл не менее 700, и они должны будут внести первоначальный взнос, равный 20% от стоимости дома.

Изменения подчеркивают, как банки быстро переключаются, чтобы отреагировать на мрачные перспективы по поводу экономики США и стресс на рынке жилья после того, как меры по сдерживанию распространения коронавируса ввергли страну в рецессию, а 16 миллионов человек остались без работы.

«Из-за экономической неопределенности мы вносим временные изменения, которые позволят нам более пристально сосредоточиться на обслуживании наших существующих клиентов», - заявила агентству Рейтер Эми Бонитатибус, директор по маркетингу компании по жилищному кредитованию JPMorgan Chase.

Банк был четвертым по величине ипотечным кредитором США в 2019 году, согласно отраслевому изданию Inside Mortgage Finance.

Изменения должны помочь JPMorgan сократить риски, связанные с заемщиками, которые неожиданно потеряли работу, часть заработной платы или чьи дома упали в цене. Банк сказал, что изменение также освободит персонал для обработки резкого увеличения запросов на рефинансирование ипотеки, которое занимает больше времени из-за персонала, работающего на дому.

По данным Ассоциации ипотечных банкиров (MBA), запросы на рефинансирование подскочили до самого высокого уровня за последние десять лет в прошлом месяце, поскольку средние ставки по 30-летним ипотечным кредитам с фиксированной ставкой, наиболее популярному ипотечному кредиту, упали до почти рекордно низкого уровня.

JPMorgan не будет раскрывать текущие минимальные требования для своих различных ипотечных продуктов, но средний авансовый платеж по рынку жилья составляет около 10%, согласно данным MBA.

Новые кредитные стандарты не применяются к примерно четырем миллионам существующих ипотечных клиентов JPMorgan или к заемщикам с низким и средним доходом, которые имеют право на его продукт «DreaMaker», для которого требуется минимальный первоначальный взнос в размере 3% и 620 кредитных баллов.

В начале этого года рынок жилья в США находился в стабильном положении, но в связи с углубляющимся спадом и потенциальными покупателями жилья, которые не могут просматривать недвижимость или совершать покупки из-за мер по социальному дистанцированию, кризис в области здравоохранения в настоящее время угрожает разрушить ипотечный сектор.

Рынок жилой ипотеки уже находится под напряжением после того, как запросы заемщиков об отсрочке платежей по ипотечным кредитам выросли на 1 900% во второй половине марта, сообщает Рейтер.

Национальная ассоциация риелторов в прошлом месяце заявила, что продажи домов в краткосрочной перспективе могут упасть примерно на 10% по сравнению с историческими продажами за это время года. Опрос потребителей, проведенный ФРС в марте, показал, что цены на жилье, как ожидается, вырастут на 1,32% в течение года, что является самым низким показателем с начала проведения опросов в 2013 году.