Крупные британские инвесторы готовы покупать на падающем рынке недвижимости США

Британские инвестиционные менеджеры Legal & General и Schroders собираются инвестировать сотни миллионов долларов в коммерческую недвижимость в Соединенных Штатах, но в основном избегают сильно пострадавшего офисного сектора.

Управляющие фондами, которые в совокупности контролируют активы более чем на 1,9 трлн фунтов стерлингов ($2,5 трлн), заявили, что они по отдельности наращивали свои команды на рынке недвижимости в США, чтобы сделать рывок. Инвесторы ожидают, что цены на недвижимость восстановятся, чему будет способствовать падение процентных ставок.

Генеральный директор Legal & General Антониу Симойнш сообщил агентству Рейтер, что недвижимость США является ключевым рынком расширения для компании, добавив, что фундаментальные показатели рынка остаются сильными.

Более высокие процентные ставки по займам и широкое распространение работы на дому после пандемии повлияли на цены на недвижимость во всем мире, при этом рынок офисной недвижимости США пострадал особенно сильно, а инвесторы все еще обеспокоены избыточным предложением.

Но ожидания дальнейшего снижения процентных ставок после того, как Федеральная резервная система США объявила о резком снижении на 50 базисных пунктов на прошлой неделе, улучшили инвестиционные перспективы.

Аналитики по недвижимости также заявили, что рынок США, как правило, восстанавливается быстрее, чем континентальная Европа, поскольку кредиторы и застройщики быстрее переоценивают активы.

L&G планирует расширить портфель акций в сфере недвижимости США на сотни миллионов долларов в течение следующих нескольких лет, одновременно добавив аналогичный уровень риска в свой более устоявшийся бизнес по долгам в сфере недвижимости, заявила компания.

Управляющий фондом создал команду из примерно 20 человек в Чикаго, чтобы помочь с инвестициями в акции, сосредоточившись на арендном жилье по всей стране, которое показало себя лучше, чем офисы.

Schroders заявила, что намерена увеличить собственный портфель акций в сфере недвижимости США с десятков миллионов долларов в настоящее время до сотен миллионов в среднесрочной перспективе. В этом месяце компания инвестировала в портфель панамериканских центров обработки данных, что стало одним из ее первых начинаний.

«Мы рассматриваем начало пути ФРС к нормальным процентным ставкам как ключ к разблокированию некоторого сдерживаемого спроса», — заявила Мишель Рассел-Доу, соруководитель отдела частных долговых и кредитных альтернатив в Schroders Capital, подразделении частных рынков компании, зарегистрированной на бирже в Лондоне.

Schroders также выявила возможности в сфере долга на рынке недвижимости, поскольку банки отступают из-за более жестких требований к достаточности капитала.

«Масштаб возможностей огромен, — подчеркнул Джеффри Уильямс, инвестор из Schroders из Нью-Йорка. — Существует большой пробел в финансировании, который придется заполнить другим кредиторам».

Компания заявила, что не против инвестиций в офисы, но это должны быть высококачественные проекты.

Подразделение фонда британской страховой компании Phoenix, которое управляет активами в объеме примерно 290 млрд фунтов стерлингов, сообщило Рейтер, что также планирует «значительно инвестировать» в американскую недвижимость, но отказалось предоставить подробности о масштабах потенциальных инвестиций.