Продажи домов в США в мае упали на фоне высоких ставок и рекордных цен

Продажи жилья в США в мае упали до одного из самых низких уровней за последнее десятилетие, сообщает брокерская компания по недвижимости Redfin в своем отчете. Спрос и предложение оставались вялыми в условиях высокой ипотечной ставки.

Доступность жилья в США находится на исторически низком уровне. Средние цены на жилье достигли рекордных высот, а ставка по фиксированной ипотеке на 30 лет колеблется на уровне около 7%. Это подавляет как спрос, так и предложение.

По данным Redfin, количество домов, выставленных на продажу, остается примерно на 25% ниже допандемийного уровня. Продавцы жилья удерживают более низкие фиксированные ипотечные ставки, полученные на объекты недвижимости в эпоху дешевых кредитов, в условиях текущих высоких ставок.

В мае было продано 407,959 домов. Только в октябре 2023 года (398,537) и мае 2020 года (369,300) за последнее десятилетие было зарегистрировано меньшее количество продаж жилья, согласно данным Redfin.

Продажи жилья в мае упали на 1,7% по сравнению с предыдущим месяцем с учетом сезонных колебаний и снизились на 2,9% по сравнению с прошлым годом. Средняя цена продажи жилья выросла до рекордного уровня в $439,716, что на 1,6% больше по сравнению с предыдущим месяцем и на 5,1% больше по сравнению с прошлым годом, согласно данным Redfin.

Сезонно скорректированное количество новых объявлений о продаже выросло на 0,3% по сравнению с предыдущим месяцем и на 8,8% по сравнению с прошлым годом. Тем не менее, оно остается примерно на 20% ниже допандемийного уровня, наблюдавшегося в мае 2019 года.

«Продажи слабые, потому что высокие затраты на покупку жилья делают как покупателей, так и потенциальных продавцов нерешительными. А с таким малым количеством домов, выставленных на продажу, покупатели на некоторых рынках вступают в ценовые войны, что способствует росту цен на жилье до рекордных высот», - сказал старший экономист Redfin Элайджа де ла Кампа (Elijah de la Campa).

Акции строительных компаний выросли в 2023 году, поскольку дефицит предложения привел к увеличению продаж. Однако рост потерял инерцию.

Например, акции PulteGroup Inc в этом году выросли более чем на 11% с начала года, D.R. Horton Inc снизились более чем на 6%, а Lennar Corp прибавили около 3% за почти полгода. Сегодня на открытии торгов все эти компании отметились снижением.