Аравийская недвижимость: что происходит сейчас и к чему готовиться инвесторам

В Саудовской Аравии сегодня происходит много изменений, и с каждым годом их будет только больше. К 2030 году страна должна стать ярко выраженным лидером на Ближнем Востоке и определяющим игроком на мировой политической арене. Но королевству не достичь своих амбициозных целей без привлечения иностранного капитала. Уже скоро инвесторы будут соревноваться за объекты недвижимости КСА, которые в ближайшей перспективе принесут им годовую доходность в размере 20-25%.

Как сегодня выглядит рынок недвижимости Саудовской Аравии

С приходом к власти нового принца Мухаммеда бен Салмана Саудовская Аравия серьезно изменилась. По всей стране запускаются большие проекты, связанные с общей стратегией развития Королевства под названием «Видение 2030». Сейчас идет строительство нескольких городов, которые будут обладать потрясающей инфраструктурой.

В Эр-Рияде большое количество кранов, везде стройка. Много участков земли, которые отдаются под застройку. Скоро появятся новые районы и кварталы, где будут жить 7-8 млн человек – именно на такое количество людей должна прирасти столица королевства в ближайшие 7 лет. Страна быстро меняется и законы в ней корректируются с учетом современных тенденций. Например, год назад женщинам нельзя было водить автомобиль, а еще несколько лет назад даже сидеть с мужчиной за одним столом. Из-за консервативных взглядов, которых долгие годы придерживалось руководство Саудовской Аравии, страна была обделена вниманием западных инвесторов. Ситуация очень похожа на ту, которая была в Москве в 90-х, когда прежде закрытая страна резко открылась для иностранного капитала.

Сегодня в Саудовской Аравии проживает около 37 миллионов человек. Население страны довольно молодое. Если раньше в семьях у саудовцев было по восемь-девять детей, то сейчас их количество уменьшилось до трех-четырех. Все этим людям нужны квартиры и дома. А жилье в городе старое, поэтому молодые люди часто живут с родителями.

В Саудовской Аравии есть государственная программа, согласно которой 70% жителей страны должны иметь собственный дом. Это стимулирует строительство и все, что связано с развитием региона – появляются рабочие места, создается инфраструктура и т.д.

Саудовцы понимают, что стратегия королевства предполагает приход на рынок западных компаний и появление туристов, для которых в том числе и строятся такие объекты как Oxagon – инновационный порт на воде, Trojena – туристический курорт в горной местности и The Line – своеобразный умный город протяженностью 170 км.

Однако пока вход для западных инвесторов в мир недвижимости Саудовской Аравии закрыт – покупать объекты могут только местные жители или те, у кого есть аналог золотой визы. Как показывают наши опросы, открытия рынка ждут, в том числе, и российские инвесторы, которых привлекают как раскрученные проекты типа Neom, так и объекты коммерческой недвижимости в Эр-Рияде, где уже сегодня уровень спроса превышает предложение.

Сейчас эксперты спорят о том, получится ли реализовать все заявленные проекты в полном объеме. Мне кажется, что задержки будут, в том числе из-за отсутствия кадров и технических возможностей сделать проект в сжатые сроки. Например, у меня есть сомнения, что Саудовская Аравия успеет вовремя построить The Line, который является сегодня одним из самых раскрученных проектов в рамках стратегии «Видение 2030». И проблема не в том, что у королевства не хватит ресурсов, а в технологиях, которые пока еще не придумало человечество. Велика вероятность, что The Line будут строить частями, продвигаясь вперед. А значит, и стоимость недвижимости будет расти прямо пропорционально развитию технологий, за которыми теперь нужно активнее следить тем, кто планировал инвестировать в умный город.

Еще один проект, который привлекает повышенное внимание как местных жителей, так и западных инвесторов в саудовскую недвижимость – это Trojena. Туристический горнолыжный курорт в горной местности, в котором должны пройти зимние Азиатские игры. Это строительство потрясающего масштаба, ультрасовременное место в горах. Что касаемо проекта Trojena, то у меня нет сомнений, что Королевство справится с задачей в озвученный срок. В том числе потому, что Саудовская Аравия подала заявку на проведение зимних Олимпийских игр 2030 года.

С Sindalah задержек тоже, думаю, не будет, потому что там планируется строительство большого количества отелей, в том числе известных брендов, которые должны заполнить туристы со всего мира. Правда, политика королевства ориентирована на туристов из стран Ближнего Востока и Индии, а не на среднестатистических европейцев и американцев, которые не всегда понимают ценности местных жителей.

Даже если Саудовская Аравия сможет реализовать 50% от заявленного – это будет что-то невообразимое. Такие шаги помогут королевству закрепиться в роли лидера стран Ближнего Востока и стать местом притяжения специалистов, предпринимателей и инвесторов со всего мира.

Каких инвесторов привлекает аравийский рынок недвижимости

Скоро страна будет открыта к инвестициям и от европейцев, и от американцев, и от инвесторов из Азии. Но в первую очередь руководство Саудовской Аравии ориентируется на арабское население. Сейчас недвижимость можно покупать только саудовцам, после этого право получат граждане стран Персидского залива и уже потом – все остальные.

В перспективе внимание инвесторов привлекают не только города будущего, но и места, куда каждый год съезжаются миллионы паломников – Мекка и Медина. Если сегодня в не самые лучшие условия сюда приезжает около 3 миллионов людей, то что будет со спросом на недвижимость, когда в Мекке появится развитая инфраструктура – огромная линия из отелей, небоскребов и всего остального.

В Саудовской Аравии инвесторов привлекает масштаб. Это страна с большим количеством денег, которые они готовы инвестировать в развитие королевства, и с четкими планами. А еще с населением больше 35 млн человек, плохо знакомых с технологиями – саудовцы не видели современных квартир и домов, потому что страна долгое время была закрой.

Помимо этого, королевство претендует на лидерство в регионе и в мире в целом. Сейчас у инвесторов есть возможность поучаствовать в становлении страны с новыми принципами, порядками, экономикой и т.д.

Прежде чем зайти на рынок недвижимости Саудовской Аравии, инвестору нужно узнать, в какой объект он вкладывает деньги. В незнакомой стране с формирующимися рынками важно правильно выбирать проекты и стратегию для инвестиций. Сейчас все двигается хаотично, поэтому давать 100-процентную гарантию нельзя. Я уверен, что ряд проектов точно не сработает, потому что реализовать все в срок нереально. Поэтому инвестору важно диверсифицировать свои вложения и найти партнера, который поделится экспертизой.

Также нужно понимать, что после открытия страны для западных инвесторов хлынет волна иностранного капитала, которая вызовет рост цен на недвижимость. Чтобы получить выгодный объект на рынке недвижимости Саудовской Аравии, инвестор должен быстро принимать решения.

Саудовская Аравия развивается очень быстро – такой прыжок в будущее выглядит впечатляюще даже по сравнению с Дубаем. И пусть пока картинка не так привлекательна, как в соседних ОАЭ, инвестиционная привлекательность у королевства очень большая. Но инвестор должен понимать, что на создание инфраструктуры и налаживание процессов уйдет время. Вкладывая деньги в недвижимость Саудовской Аравии, инвестор показывает, что верит в выбранную государством стратегию.

Саудовская Аравия в будущем: чего ждать инвесторам

Чтобы реализовать свою стратегию, королевство активно «хантит» крутых специалистов, предлагая им зарплату в полтора-два раза больше, чем в Дубае. Уже есть те, кто неделю работает в Эр-Рияде, а на выходные едет в Дубай. Например, когда мы летели на самолете из столицы Саудовской Аравии, практически все пассажиры были европейцами, одетыми в брендовые костюмы.

Если говорить о локациях, куда бы я рекомендовал инвестировать, то это точно будет Эр-Рияд. Столица активно развивается, растет на север. То есть инвестор сегодня может приобрести объект в отдаленном от точек притяжения месте, которое в будущем станет центром города. Также инвесторам стоит обратить внимание на Neom, способный к 2030 году привлекать миллионы туристов. Как и Мекка, где активно идет строительство, развивается инфраструктура. Все этого для того, чтобы через пять лет принять более 10 млн мусульман, которые приедут в священное место.

Первое время доходность будет очень высокой, потому что в течение 3-4 лет спрос будет превышать предложение. По нашим данным, в первые два года на объектах недвижимости в Саудовской Аравии инвестор будет зарабатывать 20-25% годовых.

Не думаю, что Эр-Рияд через пять лет станет новым Дубаем. Однако у столицы КСА есть важное преимущество по сравнению с Дубаем – население. В отличие от Дубая, в Саудовской Аравии много местных жителей, которые могут приобрести объекты недвижимости. Так что большую часть проектов королевство сможет продать на внутреннем рынке.

Чтобы наладить процессы, должно пройти время. В масштабах развития города, и тем более страны, пять лет – это не срок. Саудовцы понимают, что чем больше денег, тем больше можно вложить в развитие страны. Поэтому в ближайшее время, после объявления об открытии рынка Саудовской Аравии для иностранных инвестиций, руководство страны запустит масштабную PR-кампанию, благодаря которой люди больше узнают о возможностях и планах королевства. История новой Саудовской Аравии творится прямо сейчас.

* * *

Перед инвесторами со всего мира скоро откроется окно возможностей, которые многие из них не захотят упустить из-за высокой доходности, которую обещает рынок недвижимости Саудовской Аравии. Сегодня всем, кто хочет выгодно приобрести объект, нужно внимательно следить за изменениями, которые происходят в Королевстве, и действовать на опережение. В последние годы Ближний Восток стал точкой притяжения как для разных специалистов, так и для инвесторов. Благодаря Саудовской Аравии, позиции региона должны только укрепиться, а страна стать одним из лидеров на мировой политической арене.