Акции китайских застройщиков растут в надежде на стимулы от Пекина

В понедельник акции крупнейших китайских девелоперов выросли на фоне спекуляций о возможных дополнительных мерах стимулирования, которые, предположительно, могут быть объявлены на этой неделе. Эти меры направлены на снижение запасов, увеличение продаж и отмену ограничений на покупку жилья.

Индекс китайского сектора недвижимости Hang Seng Mainland в Гонконге вырос на 4,3% в утренней сессии, в то время как индекс недвижимости CSI 300 в Китае подскочил на 6,9%, приблизившись к четырехмесячному максимуму.

По мнению аналитиков, подъем, видимо, был вызван слухами о том, что члены Политбюро Центрального комитета Коммунистической партии Китая могут собраться в конце апреля для обсуждения возможного смягчения политики в области сектора недвижимости.

Частные застройщики, такие как Sunac China и объявившая дефолт Shimao Group, KWG Group, Zhenro Properties, Fantasia и Kaisa Group, зафиксировали рост акций на уровне более чем 20%.

В понедельник суд Гонконга отложил слушания по делу о ликвидации Kaisa до 27 мая, так как разработчик из Шэньчжэня выразил намерение согласовать условия по реструктуризации в течение ближайших четырех недель.

Акции госкомпании China Vanke в Гонконге выросли на 17%, а в Шэньчжэне - на 10%.

В последние месяцы инвесторы избавлялись от акций и облигаций Vanke из-за беспокойства по поводу ликвидности.

Акции CIFI выросли более чем на 18% после того, как девелопер объявил о достижении соглашения с обладателями облигаций относительно плана реструктуризации оффшорного долга.

Ралли в понедельник последовало за ростом субиндекса недвижимости Hang Seng Mainland на 14% на прошлой неделе, что отчасти было обусловлено планами китайского регулятора по ценным бумагам поддержать развитие рынка капитала финансового центра.

Однако аналитики прогнозируют, что текущий рост будет временным.

«В настоящее время мы не наблюдаем никаких признаков улучшения фундаментальных показателей. Продажи недвижимости все еще падают», - сказал Марк Донг (Mark Dong), соучредитель и генеральный директор Minority Asset Management в Гонконге. Его компания избегает инвестирования в акции недвижимости.

«Конечно, есть надежда на то, что центральные и местные органы власти введут дополнительные меры поддержки. Однако помимо снижения процентных ставок, реализация других мер, таких как капитальная поддержка со стороны местных властей, будет довольно сложной из-за ограниченных ресурсов, которыми они располагают», - считает он.

Цены на новое жилье в Китае в марте упали самыми быстрыми темпами за более чем восемь лет в связи с проблемами в сфере долговых обязательств застройщиков, которые сказались на спросе и перспективах.

Китайские власти ужесточают меры по поддержке проблемного сектора недвижимости, включая смягчение ограничений на приобретение жилья, поддержку реконструкции городских деревень и стимулирование банков к ускорению выдачи кредитов застройщикам, испытывающим финансовые трудности.

Однако аналитики отмечают, что многие из этих мер имеют разрозненный характер или оказывают лишь ограниченное краткосрочное воздействие.

В сообщении JPMorgan отмечается, что устойчивый рост в секторе потребует значительного восстановления продаж и принятия более решительных политических мер.