Цены на недвижимость в США снизились наиболее значительно за последние 11 лет, однако объемы продаж также сократились

В апреле продажи жилья в США снижались второй месяц подряд, а цены на недвижимость продемонстрировали самое крупное падение с 2012 года, следует из отчета Национальной ассоциации риелторов (National Association of Realtors, NAR), опубликованного в четверг.

Продажи проявили определенную активность несколько увеличившись в феврале после годового снижения, вызванного ростом процентных ставок по ипотечным кредитам, однако с тех пор этот импульс ослаб.

В апреле продажи существующих домов, включая односемейные дома, таунхаусы, квартиры и кооперативы, снизились на 3,4% по сравнению с мартом. Годовой объем продаж уменьшился на 23% по сравнению с предыдущим годом, а с учетом сезонных колебаний годовой объем продаж упал с 5,57 миллиона единиц год назад до 4,28 миллиона единиц в апреле.

Падение продаж в апреле свидетельствует о том, что февральская оживленность, положившая конец самому продолжительному периоду ежемесячного снижения объемов продаж домов за всю историю наблюдений, начиная с 1999 года, не оказалась успешной. В феврале процентные ставки по ипотечным кредитам росли и достигли 7% в марте, когда было заключено множество апрельских сделок.

«Продажи домов имеют некоторый подъем, но остаются выше недавних циклических минимумов», - заявил главный экономист Национальной ассоциации риелторов Лоуренс Юн (Lawrence Yun). «Комбинация роста числа рабочих мест, ограниченного предложения на рынке и колебаний процентных ставок по ипотечным кредитам за последние несколько месяцев создала среду с двойным спросом на недвижимость».

Темпы продаж в настоящее время выше, чем в конце прошлого года, когда объемы продаж достигли минимума в 4 миллиона единиц. Однако текущие темпы продаж снизились на 33% по сравнению с пиком в 6,34 миллиона единиц в январе 2022 года.

В то же время, во всех четырех основных регионах США отмечается как ежемесячное, так и годовое снижение продаж, но снижение ощущается больше в регионах с высокой стоимостью, где цены на недвижимость сильно выросли в последние несколько лет.

На Северо-Востоке и Среднем Западе продажи сократились на 1,9% по сравнению с мартом, в то время как на Юге снижение составило 3,4%, а на Западе - 6,1% по сравнению с предыдущим месяцем. В годовом исчислении продажи на Западе снизились на целых 31%.

Хорошая новость для потенциальных покупателей заключается в том, что цены на жилье продолжают незначительно снижаться. В апреле средняя цена на существующее жилье всех типов составила 388 800 долларов, что на 1,7% меньше, чем в апреле 2022 года. Это самое крупное снижение цен на жилье с января 2012 года.

Однако цены и уровень конкуренции на рынке недвижимости неравномерны в разных регионах США.

«Приблизительно половина страны испытывает рост цен», - отметил Юн. «Даже на рынках с более низкими ценами, особенно в дорогих регионах Запада, мы наблюдаем повышенное предложение весной после более спокойной зимы. Практически нет проблемных и принудительных продаж недвижимости».

Цены на недвижимость выросли на Северо-Востоке и Среднем Западе, но снизились на Юге и Западе. Средняя цена на Северо-Востоке увеличилась на 2,8% в апреле по сравнению с прошлым годом и составила 422 700 долларов, а на Среднем Западе она выросла на 1,8% до 287 300 долларов. На Юге цены снизились на 0,6% до 357 900 долларов, а на Западе они упали на 8% по сравнению с прошлым годом до 578 200 долларов.

«Снижение цен происходит в тех регионах, где был рост, и теперь происходит корректировка части этого значительного роста», - пояснил Юн.

Проблема низкого уровня доступных запасов жилья остается актуальной.

Весна является самым популярным сезоном для продажи домов, и количество доступных домов к концу апреля увеличилось на 7,2% по сравнению с мартом, достигнув отметки в 1,04 миллиона единиц.

Однако текущий уровень инвентаризации существующих домов на 44% ниже, чем в апреле 2019 года, до начала пандемии коронавируса, когда их было доступно 1,8 миллиона единиц.

Высокие ставки по ипотечным кредитам мешают некоторым покупателям выйти на рынок, но также существует нехватка домов для продажи, что оказывает негативное влияние на объемы продаж, отметил Юн. И эти два фактора связаны между собой.

Многие текущие владельцы домов имеют ипотечные ставки на несколько процентных пунктов ниже средней текущей ставки в 6,35%, и они не хотят отказываться от них, чтобы приобрести новое жилье.

«Новые предложения не поступают», - сказал Юн, добавив, что еженедельно на рынок поступает меньше новых предложений, чем это было в прошлом.

Рынок недвижимости в США остается относительно текучим: в апреле объекты недвижимости в среднем находились на рынке в течение 22 дней, в сравнении с 29 днями в марте, но больше, чем 17 дней в апреле 2022 года. Большинство домов, а именно 73%, были проданы ниже исходной цены в апреле.

Спрос все еще высок, особенно при таком ограниченном выборе, отметил Юн, и некоторые дома продаются выше начальной цены в результате конкурентной борьбы.

«Продажи снижаются, цены также снижаются», - сказал Юн.