«Метриум»

Вечером 21 февраля Президент РФ Владимир Путин признал независимость самопровозглашённых республик на востоке Украины – Луганской и Донецкой народных республик. Фондовый рынок и валютные биржи мгновенно отреагировали падением котировок и курса рубля. Аналитики «Метриум» рассказывают, как эти и другие последствия решений российских властей скажутся на рынке недвижимости в РФ.

Последние два года были полны неожиданных поворотов событий для строительной отрасли, причем как хороших, так и плохих. «Турбулентность» не уменьшится и в 2022 году. Эксперты «Метриум» подготовили очередной обзор возможных, но не очевидных позитивных и негативных сценариев развития ситуации на рынке недвижимости и в строительстве в наступающем году.

Пенсионерам сулят много новых выплат. Но у всех есть «изюминка». В Москве на ветеранов войны решили потратить примерно 40% от суммы, которую тратят на разгон облаков. Цифровой рубль поставили выше полета Гагарина. Власти не должны повторять ошибок СССР. Финансовые эксперты обогатили россиян новыми сокровенными знаниями: когда лучше брать ипотеку, почему золото дорогое и как серебро не торгуется на бирже. Водоробус поедет без двигателя?

Процентные ставки по депозитам долгие годы удовлетворяли запросам консервативных инвесторов. Однако сейчас их внимание постепенно смещается в сторону более доходных инструментов. Интересные возможности открывает растущий рынок апартаментов.

В среду портал ЕРЗ.РФ сообщил, что группа депутатов внесла на рассмотрение в Госдуму законопроект №990997-7 «О стимулировании жилищных сбережений граждан и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Документом предлагается с 1 января 20201 года запустить в России механизм ипотечно-накопительной системы (ИНС).

В мире инвестиции в надвижимость доминируют над всеми другими инструментами. По оценкам глобального инвестора Оскара Хартмана, около 60% всех финансовых вложений на планете в том или ином виде приходится на «квадратные метры». Как обстоят сейчас дела в России, и в частности, в Москве?

После вступления с 1 июля 2019 года поправок в закон о долевом строительстве, которые предусматривают обязательное использование эскроу-счетов застройщиками многоквартирных домов, привлекающими средства граждан, для некоторых из них стал актуален вопрос поиска альтернативных механизмов финансирования, в том числе, на долговом рынке. Об этом, в частности, говорится в опубликованных недавно материалах компании «Метриум». Так ли это на самом деле?

Переход на эскроу-счета привел к беспрецедентному увеличению количества ДДУ.

Участники рынка ищут способы повысить привлекательность паевых инвестиционных фондов недвижимости.

На квартирах, апартаментах, магазинах и мини-офисах розничные инвесторы в 2018 году зарабатывали от 8% до 50% годовых, говорят участники рынка недвижимости. Все зависит от стратегии вложений.

Что будет с ипотекой при переходе жилищного строительства на проектное финансирование?

Банковские депозиты в валюте станут менее доходными. Правительство обсуждает новый вариант создания пенсионных накоплений. Центробанк становится «тайным покупателем». Минфин запускает реформу ОСАГО. Создан банк плохих долгов с активами 2 трлн. рублей. Бюджетное правило не даст укрепиться рублю. Эксперты предупреждают о возможности мирового экономического кризиса. Биометрию дополнит маркетплейс.

В конце июля в московском регионе прошла акция «Черная пятница рынка недвижимости-2018», в ходе которой на рынок было выведено около 2 тыс. лотов со значительным дисконтом. 1 августа в Международном мультимедийном пресс-центре МИА «Россия сегодня» об итогах акции рассказали ее организаторы и участники.

Ситуация на рынке инвестиций в недвижимость, судя по информационному фону, в последнее время постепенно меняется в лучшую сторону. Так ли это на самом деле, порталу Finversia.ru рассказала Наталья Круглова, генеральный директор риелторско-консалтинговой компании «Метриум».